Ohled na celkový ráz krajiny a zachování zeleně v rámci přírodního parku Šárka – Lysolaje se projevily na celkové kompozici zahrádkové osady s velmi citlivou parkovou úpravou. Rodiny napříč generacemi zde nacházejí útočiště před ruchem velkoměsta a relaxují zde aktivním způsobem, kdy jejich práce je ohodnocena chutnými plody z vlastních záhonků.
Hlavním problémem jsou problematické majetkové vztahy pozemků. Zásadní je, aby lokalita zůstala zastavitelnou oblastí nestavebního charakteru a tím pádem nebyla zajímavá pro spekulanty a developery.
Některé megalomanské typy oplocení (extrémně vysoké, bránící v rozhledu) kolem pozemků starousedlíků nepůsobí dobře.
V lokalitě chybí kanalizace, ul. Na Pučálce je plná výmolů a během sucha prašná.
Je důležité zachovat tuto lokalitu - zahrádkovou osadu - jako přirozený komunitní prostor pro příští generace, aby zde měly možnost aktivně odpočívat, realizovat se, přirozeně získávat enviromentální znalosti a udržovat mezilidské kontakty.
Hlavním problémem jsou problematické majetkové vztahy pozemků. Zásadní je, aby lokalita zůstala zastavitelnou oblastí nestavebního charakteru a tím pádem nebyla zajímavá pro spekulanty a developery.
Některé megalomanské typy oplocení (extrémně vysoké, bránící v rozhledu) kolem pozemků starousedlíků nepůsobí dobře.
V lokalitě chybí kanalizace, ul. Na Pučálce je plná výmolů a během sucha prašná.
Rozsáhlý celek zeleně na území Šáreckého údolí má funkci významného krajinného prvku v obci. Zajišťuje ochranu ovzduší a krajiny - zadržování vody, apod.
Má-li parkový areál svým charakterem umožňovat občanům aktivní pobyt na čerstvém vzduchu, je tato funkce v lokalitě 810 zcela naplněna, neboť na území Zahrádkové osady Jenerálka se v době zahrádkářské sezóny setkává komunita až 1000 generačně a sociálně různorodých občanů, kteří zde nacházejí útočiště před náročným životem v rušném velkoměstě. Enviromentální výchova zde probíhá nenásilně mezi generacemi. Členové osady, ale i místní starousedlíci v symbióze s okolní přírodou dbají na zachování zeleně s parkovou úpravou.
Z: Zastavitelnost – zastavitelná / nestavební
11: Struktura – parkový areál
R: Využití - rekreační
S: Stabilita – stabilizovaná
Zásadní otázkou zůstává, jestli je v takto vymezené lokalitě dostatečně zajištěna a zaručena stabilita zahrádkových osad? V Územním plánu byly zahrádkové osady doposud vedeny jako PZO, nyní jsou podkategorií Hlavy IV, Plochy nestavebních bloků a otevřené krajiny a pojem Zahrádková osada je řádně specifikován až v Čl. 143. Proto by bylo vhodné doplnit v závazné textové části Článek 73 v bodě 2:
(2) Parkový areál je obvykle určen ke konkrétním speciálním účelům, kterými jsou zajišťovány například činnosti typu naučně-vzdělávací, z a h r á d k á ř s k é, rekreační, sportovní, rehabilitační, ale též ukládání lidských či zvířecích ostatků.
Pozemek parc. č. 4646/3, který je součástí lokality 810, je zároveň součástí Zahrádkové osady Jenerálka z.s., nachází se na ní chatičky a zahrádky, je mylně v mapě označen jako lesy!
Bylo by vhodné zahrnout do lokality 810 také část lesní plochy, na níž se nachází strategicky důležitý bazének/nádrž s užitkovou vodou pro celou osadu, který plní také funkci bezpečnostní z pohledu požárního rizika.
Bylo by vhodné jasnou hranicí odlišit plochu Zahrádkové osady Jenerálka, kde se na zastavitelné ploše mohou i nadále vyskytovat pouze zahradní chatky a altány a dále stavby související s pěstebním a rekreačním účelem plochy - je tedy nestavební, od plochy viditelně stavební s rodinnými domy v soukromých zahradách , ev. od ovocných sadů.
V MP je snaha zařadit zahrádkové osady pod parkové areály s tím, že plní jeden z účelů, a to rekreační. Postrádám tam však jasně vymezený také účel pěstební. Osada je veřejnosti kdykoli prostupná ulicí Na Pučálce a omezeně i přístupná.
2/3 lokality 810 představuje Zahrádková osada Jenerálka se svými 397 zahradními chatkami, které dodržují výškovou regulaci 1 nadzemního patra, a tak by to mělo zůstat zachováno. Na zbývající 1/3 území se nacházejí domky a vily starousedlíků, které již mají i více podlaží, převážně 2, ale ty poblíž osady stále dodržují pravidlo, že jsou nižší než stromy v zahradách, což je dobře. Výšková regulace by však zde byla vhodná i pro oplocení soukromých pozemků.
Zahrádkářská osada Jenerálka je svým způsobem unikátní z hlediska své polohy i rozsahu. Důležité je zdůrazňovat, že se jedná o NESTAVEBNÍ charakter zastavitelné, stabilizované, rekreační lokality se strukturou parkového areálu a v případě Zahrádkové osady Jenerálka zachovat, dotvářet a posilovat její existenci.
Cílem navržených regulativů je zlepšit prostupnost zahrádkové osady v návaznosti na údolí Nebušického a Šáreckého potoka", ale prostupnost oběma směry je zcela evidentně trvale umožněna ulicí Na Pučálce.
Individuální regulativy nejsou stanoveny. Zahrádková osada Jenerálka je vymezena na základě společného převažujícího charakteru, parkový areál je strukturálním typem nestavebního charakteru s majoritním zastoupením nezpevněných ploch s vegetačními prvky. Lokalita je vymezena jako rekreační, stabilizovaná, Metropolitní plán tento stav zachovává a stabilizuje a
lokalitu vymezuje jako zastavitelnou lokalitu nestavebního charakteru.
Tato lokalita je prostupná pouze ulicí Na Pučálce, je využívána turisty a cyklisty, kteří mohou pokračovat do ulic Ke Kulišce nebo Horoměřická. Místní starousedlící a zahrádkáři mají automobilem možný příjezd pouze z ul. Horoměřická. Lokalita je stranou dopravního ruchu. Ulice Na Pučálce by si zasloužila opravit. Z pohledu lokality a Generelu bezmotorové dopravy je důležité udržet cyklotrasu 0077 vedoucí v ulicemi Ke Kulišce a Na Pučálce včetně návazností na sousední lokality. Generel musí být součástí MP, jinak plán cyklisty a chodce prakticky ignoruje. Protože Generel není členěn podle lokalit, nedá se podle lokalit připomínkovat.
V lokalitě 810 chybí kanalizace. Vodovodní řad je zastaralý a často dochází k jeho haváriím. Bazének na sběr dešťové vody pro potřeby zahrádkářů se nachází sice v těsné blízkosti osady, ale již spadá do jiné lokality, ani není v mapě MP zakreslen. Přitom plní důležitou roli v případě požárního rizika.
Zastávka MHD Pučálka (na hranici lokality) by byla vhodná krytá před nepřízní počasí. Ulice Na Pučálce potřebuje nový povrch. Budova technického zázemí pro zahrádkáře v osadě nepůsobí esteticky a bylo by vhodné ji opravami a úpravami zpřístupnit veřejnosti/turistům jako orientační, záchytný, odpočinkový, občerstvovací bod. Chybí kanalizace.
Parcela 4646/3, která je součástí ZOJ, je mylně v mapě vybarvena jako les, přestože v reálu jsou tam k vidění (stejně jako v celé osadě) chatky, zahrádky a pro osadu typická zeleň.
Stávající Územní plán vede lokaltu 810 jako PZO - pozemky zahrad a zahrádkových osad, což se jeví jako logické a osvědčené řešení vzhledem k využití ploch. Nejsevernější část parcely 4648/1 označuje ÚP jako ZMK - zeleň městská a krajinná, opět správně dle skutečného využití, je zde zeleň, udržovaná louka a rybníček. Územní plán se s plochou zahrádkových osad a přilehlých zahrad a sadů vypořádal poměrně dobře a neohrožuje zdejší lokalitu nekontrolovatelným zastavěním nežádoucími stavbami jiného charakteru, než jsou zahradní altány a chatky a patřičné technické i hygienické zázemí.
Zásadním rozdílem je to, že v ÚP je daná stabilizovaná lokalita jednoduše a výstižně vedena jako PZO - zahrádky a zahrádkové osady, do ní jsou zařazeny menší plochy označené jako ZMK - zeleň městská a krajinná, PS - sady, zahrady a vinice a NL - louky, pastviny. Všechny tyto plochy jsou si svým funkčním využitím velmi podobné a vystihují danou lokalitu. Postrádám rybníček.
V MP se PZO změnilo na parkový areál. Rybníček již v mapě je, nepochopitelně parc. č. 4646/3 je znázorněna jako lesní pozemek, přestože ve skutečnosti jsou tam chatičky v zahrádkách se zelení stejného typu, jako ve zbytku osady. Metropolitní plán tuto zastavitelnou, stabilizovanou, rekreační lokalitu Zahrádková osada Jenerálka se strukturou parkového areálu zachovává a stabilizuje. Ovšem textová část MP je zbytečně složitá a jen trpělivým bádáním najdeme pojem NESTAVEBNÍ doplňující pojem zastavitelná lokalita v parku, tedy i v zahrádkových osadách.
V Z01 se nelze zařadit do nabízených možností ploch, neboť "stabilizované" tam prostě nejsou a lze jen doufat, že z toho nevyplývá, že Zahrádková osada Jenerálka je najednou místo stabilizovaná - rozvojová s odkazem na čl. 96 a 88, které se vztahují k rozojovým a transformačním plochám, přičemž bych očekávala odkaz na čl. 95, kde se píše o stabilizovaných plochách. Následuje Z02 s odkazem na čl. 88, tedy opět na rozvojové a transformační zastavitelné rekreační plochy, ale chybí verze pro zastavitelnou (nestavební) rekreační stabilizovanou plochu.
Hned v Z01 se nelze zařadit do nabízených možností ploch, neboť "stabilizované" tam prostě nejsou a lze jen doufat, že z toho nevyplývá, že Zahrádková osada Jenerálka je najednou místo stabilizovaná - rozvojová s odkazem na čl. 96 a 88, které se vztahují k rozojovým a transformačním plochám, přičemž bych očekávala odkaz na čl. 95, kde se píše o stabilizovaných plochách. Následuje Z02 s odkazem na čl. 88, tedy opět na rozvojové a transformační zastavitelné rekreační plochy, ale chybí verze pro zastavitelnou (nestavební) rekreační stabilizovanou plochu
Zahrádkové osady, včetně ZOJ, jsou v MP zařazeny do struktury Parkový areál (čl. 73) a jako Zastavitelné rekreační lokality a plochy (čl. 88), aniž by zde byly uvedeny jako jedno z hlavních nebo přípustných využití.
Považuji za nutné doplnit čl. 73, bod 2): "Parkový areál je obvykle určen ke konkrétním speciálním účelům, kterými jsou zajišťovány například činnosti typu naučně-vzdělávací, rekreační, PĚSTEBNÍ V ZAHRÁDKOVÝCH OSADÁCH, sportovní, rehabilitační, ale též ukládání lidských či zvířecích ostatků." A čl. 88: "Podmínky hlavního využití se stanovují takto: stavby pro oddych; sport; rekreace a relaxace člověka; SKLADOVACÍ, PĚSTEBNÍ A SPOLKOVÁ ČINNOST V ZAHRÁDKOVÝCH OSADÁCH, včetně dopravní a technické infrastruktury, vhodné nebo nezbytné k obslužnosti A ÚDRŽBĚ obvyklých a přípustných staveb, činností a zařízení, odpovídajících cílovému charakteru lokality, zejména typu jeho struktury, který v případě ploch krajiny ve městě omezuje zastavění budovami."
Další nedostatek je hned v Z01, kde se nelze zařadit do nabízených možností ploch, neboť "stabilizované" tam prostě nejsou a lze jen doufat, že z toho nevyplývá, že Zahrádková osada Jenerálka je najednou místo stabilizovaná - rozvojová, s odkazem na čl. 96 a 88, které se vztahují k rozojovým a transformačním plochám, přičemž bych očekávala odkaz na čl. 95, kde se píše o stabilizovaných plochách. Následuje Z02 s odkazem na čl. 88, tedy opět na rozvojové a transformační zastavitelné rekreační plochy, ale chybí verze pro zastavitelnou (nestavební) rekreační stabilizovanou plochu.
Zahrádková osada Jenerálka
Alena Sadílková:Lokalita 810 – Zahrádková osada Jenerálka - se nachází na území chráněného přírodního parku Šárka – Lysolaje. Na ploše o výměře cca 20 ha se nachází 397 zahradních chatiček a zahrádek zakomponovaných v zeleni s parkovou úpravou. Do lokality 810 je zahrnuto dalších cca 10ha pozemků, na nichž se nacházejí obytné domy starousedlíků. Výjimečnou atmosféru lokality by bylo vhodné zachovat i do budoucna.