V této části se budete věnovat lokalitě jako celku. Metropolitní plán každou lokalitu definuje pomocí čtyř základních vlastností. Jsou to:
Pro odpovězení otázek budete potřebovat (otevírejte do nových oken prohlížeče):
Přečtěte si vždy všechny otázky této skupiny a odpovězte na ty, ke kterým máte co říci.
Příklad připomínky 1a. si můžete prohlédnout zdeOhled na celkový ráz krajiny a zachování zeleně v rámci přírodního parku Šárka – Lysolaje se projevily na celkové kompozici zahrádkové osady s velmi citlivou parkovou úpravou. Procházka osadou a její přátelské a klidné prostředí je vždy velmi osvěžující. Je dobré zachovat tuto lokalitu -
zahrádkovou osadu - jako přirozený komunitní prostor pro příští generace.
Někomu, kdo si sám nic nevypěstoval od semínka po chutný plod, lze asi tento vztah těžko vysvětlit. Dá to samozřejmě práci, ale výsledek je odměnou. Zvláště dnes, kdy stále slyšíme, jak nekvalitní a často i zdraví neprospěšné je to, co je k dostání v prodejní síti. Taková chuť čerstvě utržené jahody nebo rajčete, tu nic nenahradí. Kromě toho pobyt venku a pohyb - to jsou další klady zahrádkaření. A také rozkvetlá zahrádka člověka potěší. Všude ve světě je zahrádkaření podporováno, jenom u nás ani moc ne. Jen kolik zahrádkových osad bylo v Praze zrušeno! I my v Zahrádkové osadě Jenerálka máme dlouhodobě své obavy, abychom špatně nedopadli. Už opravdu řadu let se snažíme čelit takovým hrozbám, ale není to vůbec snadné. V některých Zahrádkových osadách v Praze už bylo zahrádkářům umožněno zajistit si stabilitu úplatným převodem pozemků, u nás však stále ještě ne. I proto se zajímáme o Metropolitní plán a stabilizaci osady.
Souhlasím s předchozími komentáři.
Ohled na celkový ráz krajiny a zachování zeleně v rámci přírodního parku Šárka – Lysolaje se projevily na celkové kompozici zahrádkové osady s velmi citlivou parkovou úpravou. Rodiny napříč generacemi zde nacházejí útočiště před ruchem velkoměsta a relaxují zde aktivním způsobem, kdy jejich práce je ohodnocena chutnými plody z vlastních záhonků.
Hlavním problémem jsou problematické majetkové vztahy pozemků. Zásadní je, aby lokalita zůstala zastavitelnou oblastí nestavebního charakteru a tím pádem nebyla zajímavá pro spekulanty a developery.
Některé megalomanské typy oplocení (extrémně vysoké, bránící v rozhledu) kolem pozemků starousedlíků nepůsobí dobře.
V lokalitě chybí kanalizace, ul. Na Pučálce je plná výmolů a během sucha prašná.
Je důležité zachovat tuto lokalitu - zahrádkovou osadu - jako přirozený komunitní prostor pro příští generace, aby zde měly možnost aktivně odpočívat, realizovat se, přirozeně získávat enviromentální znalosti a udržovat mezilidské kontakty.
Zahrádková osada Jenerálka je ze svého titulu oplocena a pro veřejnost, zvláště pro turisty a cyklisty, je neomezeně prostupná ulicí Na Pučálce. Přilehlé okolí je nově oplocené soukromníky tak, že brání ve volném pohybu nejen turistů, ale také lesní zvěře, což problém je.
V ZOJ se nachází budova technického zázemí pro potřeby zahrádkářů, dominující ulici Na Pučálce. Bohužel, svým zanedbaným stavem hyzdí tuto lokalitu a zaslužila by si výraznou rekonstrukci.
Dalším problémem se mně osobně jeví nezavedení veřejné kanalizace do této oblasti, když zvážíme, že v období jaro-podzim se zde dlouhodobě vyskytuje až 1000 zahrádkářů nebo členů jejich rodin, nehledě na místní starousedlíky.
Opravdu velký problém vidím ve snahách různých spekulantů, kteří se snaží získat pozemky v ZOJ za účelem stavebních projektů. Proto je nutné zdůrazňovat nestavební charakter u této zastavitelné lokality.
Zastávky MHD Pučálka na Horoměřické ul. nejsou součástí lokality 810, ale jsou hojně využívány především zahrádkáři a samozřejmě místními obyvateli. Chybí tu krytá zastávka MHD, která by zpříjemnila čekání na autobus v nevlídném počasí, navíc s lesem za zády.
Hlavním problémem jsou problematické majetkové vztahy pozemků. Zásadní je, aby lokalita zůstala nezastavitelnou oblastí a tím pádem nebyla zajímavá pro spekulanty a developery.
Hlavním problémem jsou problematické majetkové vztahy pozemků. Zásadní je, aby lokalita zůstala zastavitelnou oblastí nestavebního charakteru a tím pádem nebyla zajímavá pro spekulanty a developery.
Některé megalomanské typy oplocení (extrémně vysoké, bránící v rozhledu) kolem pozemků starousedlíků nepůsobí dobře.
V lokalitě chybí kanalizace, ul. Na Pučálce je plná výmolů a během sucha prašná.
Rozsáhlý celek zeleně na území Šáreckého údolí má funkci významného krajinného prvku v obci. Zajišťuje ochranu ovzduší a krajiny - zadržování vody, apod.
Má-li parkový areál svým charakterem umožňovat občanům aktivní pobyt na čerstvém vzduchu, je tato funkce v lokalitě 810 zcela naplněna, neboť na území Zahrádkové osady Jenerálka se v době zahrádkářské sezóny setkává komunita až 1000 generačně a sociálně různorodých občanů, kteří zde nacházejí útočiště před náročným životem v rušném velkoměstě. Enviromentální výchova zde probíhá nenásilně mezi generacemi. Členové osady, ale i místní starousedlíci v symbióze s okolní přírodou dbají na zachování zeleně s parkovou úpravou.
Souhlasím s paní Sadílkovou.
Rozsáhlý celek zeleně na území Šáreckého údolí má funkci významného krajinného prvku v obci. Zajišťuje ochranu ovzduší a krajiny - zadržování vody, apod.
Má-li parkový areál svým charakterem umožňovat občanům aktivní pobyt na čerstvém vzduchu, je tato funkce v lokalitě 810 zcela naplněna, neboť na území Zahrádkové osady Jenerálka se v době zahrádkářské sezóny setkává komunita až 1000 generačně a sociálně různorodých občanů, kteří zde nacházejí útočiště před náročným životem v rušném velkoměstě. Enviromentální výchova zde probíhá nenásilně mezi generacemi. Členové osady, ale i místní starousedlíci v symbióze s okolní přírodou dbají na zachování zeleně s parkovou úpravou.
Z: Zastavitelnost – zastavitelná / nestavební
11: Struktura – parkový areál
R: Využití - rekreační
S: Stabilita – stabilizovaná
Vymezení této lokality v MP se na první pohled jeví jako matoucí, neboť je do ní zahrnuta nejen plocha Zahrádkové osady Jenerálka, ale také přilehlé území se stavbami obytných domů starousedlíků. To může ohrozit její stabilitu, tedy zachování sice zastavitelného (chatičkami), ale nestavebního charakteru (tedy nikoli rodinnými domy apod.) Bylo by vhodné zařídit, aby skutečnost, že se jedná o nestavební charakter, byla patrná na první pohled.
Parcela 4646/3, která je součástí ZOJ, je mylně v mapě vybarvena jako les, přestože v reálu jsou tam k vidění (stejně jako v celé osadě) chatky, zahrádky a pro osadu typická zeleň. Toto je nutné opravit.
Doporučuji, aby součástí této lokality byla plocha s bazénkem, v němž se zadržuje užitková voda pro celou osadu a plní také funkci požárně bezpečnostní. Tento bazének, ležící na lesní ploše podél ul. Horoměřická, však není v mapě zobrazen vůbec.
(11) TYP STRUKTURY: parkový areál nevystihuje definici pro cílový charakter lokality.
Nejvhodnějším řešením by bylo vytvoření samostatného TYPU STRUKTURY: zahrádková osada - soubor zahrad či jednotlivá zahrada. Tak je tomu v současně platném Územním plánu, kde jsou zahrádkové osady začleněny jako Plochy PZO - zahrádky a zahrádkové osady. O to, po celou dobu tvorby nového ÚP (připomínka ke konceptu v r. 2009) a následně účastí projednávání Metropolitního plánu, představitelé Zahrádkové osady Jenerálka usilovali.
Typ struktury:
Zahrádková osada by měla být nově zařazena v článku 62 Typy struktur v bodě 3b se samostatným číselným zařazením a odkazy.
Dále by měl být o ni doplněn oddíl Struktury krajiny ve městě o další článek Zahrádková osada s příslušnou specifikací sestávající ze 4 bodů (1) až (4), jak je obvyklé v MP u ostatních typů struktury:
(1) Zahrádkovou osadou se rozumí zpravidla oplocený soubor zahrad, případně jednotlivá zahrada, s využitím zejména pro účel zajištění samozásobení zemědělskými produkty či produkty okrasného zahradnictví, často s budovami zahradních domků či zahrádkářských chat sloužících jako zázemí pro pěstitelství i k rekreačním účelům; zařazena je ve třetím stupni ekologické stability [3], s cílovou charakteristikou plochy: areál souboru zahrad či jednotlivá zahrada pěstebního či okrasného charakteru, zpravidla s přítomností budov a jiných staveb a zařízení souvisejících s pěstebním a rekreačním účelem plochy.
(2) Zahrádková osada je určena k zajišťování činnosti pěstební a rekreačně-rehabilitační.
(3), (4) dopracovat
Bohužel se však termín zahrádková osada vyskytuje v metropolitním plánu až ve stati
Hlava IV Plochy nestavebních bloků a otevřené krajiny
v rámci Podrobnějšího členění ploch nestavebních bloků a otevřené krajiny
jako Článek 143 Zahrádková osada, kde je konečně pojem řádně specifikován.
Z toho důvodu by bylo alespoň vhodné doplnit v závazné textové části Článek 73 v bodě 2
(2) Parkový areál je obvykle určen ke konkrétním speciálním účelům, kterými jsou zajišťovány například činnosti typu naučně-vzdělávací, z a h r á d k á ř s k é, rekreační, sportovní, rehabilitační, ale též ukládání lidských či zvířecích ostatků.
Z ZASTAVITELNOST: zastavitelná nestavebního charakteru = Článek 88 Zastavitelné rekreační lokality a plochy
Doplnit v článku 88, bod (2):
Podmínky hlavního využití se stanovují takto: stavby pro oddych; sport; rekreace a relaxace člověka; s k l a d o v a c í, p ě s t e b n í a s p o l k o v o u č i n n o s t v z a h r á d k o v ý c h o s a d á c h, včetně dopravní a technické infrastruktury, vhodné nebo nezbytné k obslužnosti a ú d r ž b ě obvyklých a přípustných staveb, činností a zařízení, odpovídajících cílovému charakteru lokality, zejména typu jeho struktury, který v případě ploch krajiny ve městě omezuje zastavění budovami.
/ R VYUŽITÍ ÚZEMÍ: doplnit: p ě s t e b n í a rekreační
CÍLOVÝ CHARAKTER LOKALITY
Doplnit:
Dotvořit a posilovat cílový charakter zastavitelné, stabilizované, p ě s t e b n í a rekreační lokality Zahrádková osada Jenerálka se strukturou parkového areálu.
Cílem navržených regulativů je zachovat a posílit charakter existující zahrádkářské osady.
Odůvodnění: Pěstební činnost je hlavní charakteristikou Zahrádkových osad.
Vypustit:
a zlepšit její prostupnost v návaznosti na údolí Nebušického a Šáreckého potoka.
Odůvodnění: Prostupnost je zajištěna ulicí Na Pučálce.
[ S ] STABILITA: stabilizovaná
Nižší míře stability lokality se strukturou zahrádkářské osady, která je uvedena v odůvodnění vymezení a regulativů lokality lze zabránit oddělením ploch pevnou stavební čárou. Tak by vznikly dva oddělené celky - klasická zahrádková osada a zahrady s domky. Tímto způsobem by byla zajištěna vysoká stabilita Zahrádkové osady Jenerálka.
Dle mého názoru je jedno, jak je lokalita nazvána, ale je důležité co to znamená. Důležité je, aby byl zachován nestavební charakter a aby nové označení neodporovalo stávajícímu využití lokality.
Z: Zastavitelnost – zastavitelná / nestavební
11: Struktura – parkový areál
R: Využití - rekreační
S: Stabilita – stabilizovaná
Zásadní otázkou zůstává, jestli je v takto vymezené lokalitě dostatečně zajištěna a zaručena stabilita zahrádkových osad? V Územním plánu byly zahrádkové osady doposud vedeny jako PZO, nyní jsou podkategorií Hlavy IV, Plochy nestavebních bloků a otevřené krajiny a pojem Zahrádková osada je řádně specifikován až v Čl. 143. Proto by bylo vhodné doplnit v závazné textové části Článek 73 v bodě 2:
(2) Parkový areál je obvykle určen ke konkrétním speciálním účelům, kterými jsou zajišťovány například činnosti typu naučně-vzdělávací, z a h r á d k á ř s k é, rekreační, sportovní, rehabilitační, ale též ukládání lidských či zvířecích ostatků.
Bylo by vhodné zahrnout do lokality 810 také část lesní plochy, na níž se nachází strategicky důležitý bazének/nádrž s užitkovou vodou pro celou osadu, který plní také funkci bezpečnostní z pohledu požárního rizika. Tento bazének však není vůbec do map MP zanesen, nachází se mezi severovýchodním cípem osady a ul. Horoměřická.
Ano, úprava hranice lokality 810 - Zahrádková osada Jenerálka je potřebná, jak už uvedla pí Sadílková.
Oproti současně platnému územnímu plánu je v Metropolitním plánu do lokality 810 - Zahrádková osada Jenerálka zahrnuto navíc území
PS - sady, zahrady a vinice, NL - louky, pastviny a do lokality 810 také nepatří další parcely sousedící s lokalitou 243 - Tichá Šárka. Tyto plochy nejsou součástí Zahrádkové osady Jenerálka, zapsaný spolek - fungují v jiném režimu, samostatně. Zahrádková osada Jenerálka má své regulativy, které pro tyto plochy neplatí. Specifikace pojmu, viz článek 143 Zahrádková osada Metropolitního plánu sice těmto plochám také odpovídá - jde o jednotlivé zahrady, avšak měly by být tedy v MP označovány pouze jako Zahrádková osada.
Naopak oproti současně platnému územnímu plánu je v Metropolitním plánu z lokality 810 oddělen - z neznámých důvodů - pozemek parc. č. 4646/3, který je součástí Zahrádkové osady Jenerálka, zapsaný spolek. Tento pozemek by tedy měl být do lokality 810 začleněn.
Součástí Zahrádkové osady Jenerálka, zapsaný spolek je také v Metropolitním plánu již zahrnuté původní ZMK - zeleň městská a krajinná, tedy část pozemku parc.č. 4648/1 uvnitř Zahrádkářské osady Jenerálka, zapsaný spolek s rybníčkem (pozor, nejde o bazének, který uvádí pí. Sadílková), který byl předmětem připomínky ke konceptu ÚP v r. 2009.
Souhlasím s předchozími komentáři.
Pozemek parc. č. 4646/3, který je součástí lokality 810, je zároveň součástí Zahrádkové osady Jenerálka z.s., nachází se na ní chatičky a zahrádky, je mylně v mapě označen jako lesy!
Bylo by vhodné zahrnout do lokality 810 také část lesní plochy, na níž se nachází strategicky důležitý bazének/nádrž s užitkovou vodou pro celou osadu, který plní také funkci bezpečnostní z pohledu požárního rizika.
Jak vnímám svou lokalitu
Alena Sadílková:Lokalita 810 – Zahrádková osada Jenerálka - se nachází na území chráněného přírodního parku Šárka – Lysolaje, přístupná je z ulice Na Pučálce, hojně využívané turisty a cyklisty.
Na ploše o výměře cca 20 ha se nachází 397 zahradních chatiček a zahrádek zakomponovaných v zeleni s parkovou úpravou. Do lokality 810 je zahrnuto dalších cca 10ha pozemků, na nichž se nacházejí obytné domy starousedlíků.
Zahrádková osada Jenerálka je déle jak půl století využívána obyvateli Prahy k rekreaci a odpočinku formou aktivního zahradničení a pěstování.
Tato lokalita byla stabilizována již v Územním plánu hl.m. Prahy jako plocha PZO se stavební uzávěrou a s tím, že tak zůstane zachováno i v návrhu Metropolitního plánu.
Bohužel, oblast se stává neprostupnou pro místní hojnou lesní zvěř, neboť přibylo oplocení soukromých pozemků přilehlých k osadě.
Je nutné bránit tuto oblast před developerskými záměry.
Srdeční záležitost
Helena Kohlová:Zahrádkovou osadu Jenerálka vnímám jako srdeční záležitost. Moji rodiče byli v šedesátých letech minulého století jedněmi ze zakládajících členů. Zahrádkovou osadu vytvářeli s tím, že je stabilizovaná a bude sloužit nejen k jejich pěstitelským zájmům, ale i stejným zájmům jejich potomků. Vážím si úsilí, které vzniku a zvelebování osady a její nádherné atmosféry všichni zakládající členové věnovali. A protože mám zahrádkaření "v krvi", i já se zahrádce ráda a s radostí věnuji. Pro nás, zahrádkáře, by ztráta této činnosti byla deprimující.
Prostor lokality
David Vydra:Stávající stav lokality by bylo vhodné zachovat i do budoucna. Jedná se o ucelenou a fungující a udržovanou zahrádkovou osadu, ve které má zahrádkaření dlouhou tradici.
Lokalita 810 – Zahrádková osada Jenerálka - se nachází na území chráněného přírodního parku Šárka – Lysolaje. Na ploše o výměře cca 20 ha se nachází 397 zahradních chatiček a zahrádek zakomponovaných v zeleni s parkovou úpravou. Do lokality 810 je zahrnuto dalších cca 10ha pozemků, na nichž se nacházejí obytné domy starousedlíků. Výjimečnou atmosféru lokality by bylo vhodné zachovat i do budoucna.