Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách:
Požadujeme pro lokalitu Baterie změnu "bílé" plochy z termínu zastavitelná na park ve volné zástavbě, protože tato lokalita je kvalitním stabilizovaným územím tvořícím zahradní město.
|----|
Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace:
|----|
Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch:
Upřesnit pojem stabilizovaná plocha
|----|
Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město.:
|----|
Konfliktní a problémová místa:
Požadujeme zpracování územní studie na "zastavitelné "plochy lokality Baterie - nutno změnit na park ve volné zástavbě
|----|
Úbytek zeleně:
Je nutné vymezit plochy zeleně jako systémový prvek v území
|----|
Hranice lokality:
|----|
Struktura lokality:
Struktura lokality je stabilizovaná a plně vyvinutá obytná čtvrt, která se musí chránit v tom stavu v jakém je a neklasifikovat zelené plochy mezi mezi domy jako "zastavitelnou plochu". Tato klasifikace se musí změnit na parky ve volné zástavbě - jinak bude celá obytná lokalita devalvována.
|----|
Návrh „specifického“ využití lokality pro areály, které nejsou produkční, obytné, rekreační ani přírodní:
Tato lokalita končí vojenskou nemocnicí - měl by se zavést způsob, jak pojmenovat a popsat tuto specifickou funkci.
|----|
Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území:
Je to hlavně obytná lokalita s nemocnicí - tedy specifickou fcí na svém okraji - tedy zřejmě by se měla vyznačit jako polyfunkční
|----|
Doplnění a úprava popisu cílového stavu:
Lokalita by měla být plně vyvinutou, stabilizovanou kvalitní obytnou plochou typu zahradního města. Zelené plochy se vzrostlými stromy slouží kvalitě životního prostředí a občanské vybavenosti a je nutno je klasifikovat jako park ve volné zástavbě. Jakékoli "zahušťování " zástavby by tuto lokalitu silně poškodilo a ohrozilo její kvalitu.
|----|
Stabilita ploch lokality:
Stabilizované území je plocha, kde je možné pouze doplnění,úpravy a změny stávající zástavby tak,aby se nenarušil stávající charakter výstavby a nedošlo k větším změnám funkčního využití. Ve stabilizovaném území se předpokládají pouze malé a nevýznamné změny.Jedná se tedy o území s dosavadním charakterem daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami, které se nebudou zásadně měnit. Mají zde být zachovány stávající prostorové vazby a další rozsáhlá stavební činnost je nepřípustná.
|----|
Vymezení ploch veřejného vybavení:
Vymezení městské vybavenosti bodem není dostatečné. Požadujeme vymezit veškeré plochy městské vybavenosti v lokalitě vyznačené bodem plošně.
|----|
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu:
Zahrnout výsledky generelu bezmotorové dopravy do prioritních požadavků na bezmotorové propojení města.
|----|
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu:
Zahrnout strategii zpracování infrastrukturní stavby na sběr dešťové vody tak, aby je bylo možné zapojit do městského prostředí a usilovat o to, aby byla zadržená voda v místě zadržení využita.
|----|
Doplnění a úprava hranic vedení ÚSES:
Plochy ÚSES by neměl návrh vymezovat jnako zastavitelné - návrh porovnáním hranic zastavitelných ploch redukuje propojení zelených ploch. Na Bateriích I,II,III- by měly být zelené plochy klasifikovány jako park ve volné zástavbě.
|----|
Lokalita jako koncepce popisuje charakter, nelze proto na ní zároveň aplikovat regulativy ploch:
Lokalita je stabilizovaná,plně vyvinutá - v rozporu s termínem zastavitelná.Bílé "zastavitelné" plochy je nutno změnit na parky ve volné zástavbě,,aby se zachovala kvalita lokality.
|----|
Zapojení lokality do koncepce širšího území doplnění popisu koncepce území:
Okolí Vojenské nemocnice využívá spousta aut k parkování, což zhoršuje životní prostředí . Pokud by se ještě zástavba zahustila, tak ubydou další parkovací místa a zmizí zelené plochy i charakter lokality jako zahradního města.
|----|
Zbytečně podrobné členění zelených ploch:
Původní plán se stávajícím podílem zeleně počítal a je třeba pozemky vymezit jako parky ve volné zástavbě, aby se zachovalo strukturální zařazení "zahradní město"(10 - 20% zastavěnosti)
|----|
Definování městské priority:
Rozvoj miusí být podmíněn kapacitními možnostmi infrastruktury této lokality. Rozvoj nesmí být realizován na úkor stávajících rezidentů, kdy zelené plochy slouží i jako místa komunitního setkávání. Plán proto musí daleko podrobněji definovat priority a podmíněnost jednotlivých ploch.
|----|
Dostřednost a nejasný popis Prahy jako jedinečného souboru měst a obcí.:
V lokalitě Baterie se harmonicky propojují různá historická a stylová období, ale nejsou v MPP dostatečně specifikována - kostely Norbertov a českobratrský, úžasné vily(Rotmayerova,...) - žádná vrstva pro chráněné plochy v závazné části uvedena není.
|----|
Priorita nestavebních ploch - dvojí značení zastavitelnosti - krajinné rozhraní:
|----|
Nevyváženost podrobnosti územního plánu:
Požadujeme, aby si podrobnou územně-plánovací dokumentaci mohly doplňovat samostatně MČ, pokud bude v souladu s přijatým územním plánem.MČ mají daleko větší znalosti detailu a potřeb a jsou daleko kompetentnější k detailnímu zpracování. Územní plán musí zajistit řádnou koordinaci vazeb v území, které odpovídá měřítku 1:10000.
|----|
Nečitelnost územního plánu:
Hlavním zdrojem informací není mapa, ale text. Tyto zdroje informací si často protiřečí a není zřejmé, co platí.
|----|
Nesoulad návrhu územního plánu s vizí uživatelů plánu:
Plán nenaplňuje očekávání občanů, kteří chtějí vytvoření podmínek pro zkvalitnění života ve městě po všech stránkách.Návrh neřeší město jako soubor unikátních provázaných míst k životu, které se navzájem podporují a inspirují.
|----|
Obtížně stanovitelná cena pozemků omezí schopnost samospráv realizovat své záměry.:
Stanovení správné ceny v nestrukturované ploše s obecnými regulativy bude velmi obtížné - stanoví až stavební úřad v rámci konkrétního řízení o umístění stavby.
|----|
Na Bateriích
Taťana Engelová:Lokalita Baterie je charakteizována jako stabilizovaná,plně vyvinutá, což je v rozporu s termínem "zastavitelná" plocha i s dosavadním postojem Prahy 6, která počítala s ochranou kvalitních stabilizovaných území. Tyto rozpory je třeba odstranit a klasifikovat "bílé" plochy jako park ve volné zástavbě.
Na zelených plochách u I.II.a III.baterie(p.č.375/2,386/1,445/1,321) jsou vzrostlé stromy,které snižují prašnost a znečištění způsobené nadměrným provozem v okolí ÚVN. Parkové plochy slouží i jako občanská vybavenost lokality - lavičky,pískoviště - jsou odpočinkovou zónou pro děti i dospělé, pro komunitní setkávání. Zásadním způsobem se tyto parkové plochy podílejí na charakteru lokality. Původní plán se stávajícím podílem zeleně počítal a je třeba pozemky vymezit jako parky ve volné zástavbě(čl.122), aby se zachovalo strukturální zařazení"zahradní město"(10 až 20% zastavěnosti).
Ve stabilizovaném území by nemělo docházet k navyšování výstavby - výšková ragulace max. 4 podlaží - jinak se omezí oblohová složka okolních bytů. Navýšení počtu obyvatel zvýší i nároky na infrastrukturu a územní plán by s tím musel počítat. Parkovací místa chybí už ted(přijíždějící pacienti ÚVN) a případné podzemní garáže nejsou možné z důvodu ochranného pásma parovodu.