Připomínka k návrhu Metropolitního plánu

Magistrát hl. m. Prahy
Odbor územního rozvoje
Jungmannova 35
110 00 Praha 1, Nové Město

V Praze dne _


Věc: Připomínka k návrhu Metropolitního plánu

Podporuji připomínku uplatněnou zástupcem spolku Společně pro Šestku Vladanem Hodkem s identifikátorem: xc4qyz "Metodické problémy Metropolitního plánu" a uplatňujeme svým podpisem tohoto podání shodné připomínky k návrhu Metropolitního plánu a žádáme, aby byly řádně projednány a aby byly vyřešeny veškeré nedostatky v připomínce popsané tak, aby Praha získala kvalitní územní plán.



Jméno a příjmení: _
Datum narození: _
Adresa trvalého pobytu: _

Popis nebo vymezení území dotčeného připomínkou:

Lokalita 325 – Na Bateriích

Text připomínky

Lokalita:

Problémové hranice lokality a typ struktury

Hranice lokality

Struktura lokality

Struktura lokality je stabilizovaná a plně vyvinutá obytná čtvrt, která se musí chránit v tom stavu v jakém je a neklasifikovat zelené plochy mezi mezi domy jako "zastavitelnou plochu". Tato klasifikace se musí změnit na parky ve volné zástavbě - jinak bude celá obytná lokalita devalvována.

Problémové popsání využití lokality – nutnost nových prvků regulace

Návrh „specifického“ využití lokality pro areály, které nejsou produkční, obytné, rekreační ani přírodní

Tato lokalita končí vojenskou nemocnicí - měl by se zavést způsob, jak pojmenovat a popsat tuto specifickou funkci.

Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území

Je to hlavně obytná lokalita s nemocnicí - tedy specifickou fcí na svém okraji - tedy zřejmě by se měla vyznačit jako polyfunkční

Neurčitý popis cílového stavu

Doplnění a úprava popisu cílového stavu

Lokalita by měla být plně vyvinutou, stabilizovanou kvalitní obytnou plochou typu zahradního města. Zelené plochy se vzrostlými stromy slouží kvalitě životního prostředí a občanské vybavenosti a je nutno je klasifikovat jako park ve volné zástavbě. Jakékoli "zahušťování " zástavby by tuto lokalitu silně poškodilo a ohrozilo její kvalitu.

Malá stabilita stabilizovaného území plynoucí z příliš obecných regulativů

Stabilita ploch lokality

Stabilizované území je plocha, kde je možné pouze doplnění,úpravy a změny stávající zástavby tak,aby se nenarušil stávající charakter výstavby a nedošlo k větším změnám funkčního využití. Ve stabilizovaném území se předpokládají pouze malé a nevýznamné změny.Jedná se tedy o území s dosavadním charakterem daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami, které se nebudou zásadně měnit. Mají zde být zachovány stávající prostorové vazby a další rozsáhlá stavební činnost je nepřípustná.


Plochy:

Skrytý rozvoj - potenciál území

Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách

Požadujeme pro lokalitu Baterie změnu "bílé" plochy z termínu zastavitelná na park ve volné zástavbě, protože tato lokalita je kvalitním stabilizovaným územím tvořícím zahradní město.

Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace

Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch

Upřesnit pojem stabilizovaná plocha

Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město.

Konfliktní a problémová místa

Požadujeme zpracování územní studie na "zastavitelné "plochy lokality Baterie - nutno změnit na park ve volné zástavbě

Úbytek zeleně

Je nutné vymezit plochy zeleně jako systémový prvek v území


Infrastruktura:

Vymezení ploch veřejného vybavení

Vymezení městské vybavenosti bodem není dostatečné. Požadujeme vymezit veškeré plochy městské vybavenosti v lokalitě vyznačené bodem plošně.

Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu

Zahrnout výsledky generelu bezmotorové dopravy do prioritních požadavků na bezmotorové propojení města.

Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu

Zahrnout strategii zpracování infrastrukturní stavby na sběr dešťové vody tak, aby je bylo možné zapojit do městského prostředí a usilovat o to, aby byla zadržená voda v místě zadržení využita.

Doplnění a úprava hranic vedení ÚSES

Plochy ÚSES by neměl návrh vymezovat jnako zastavitelné - návrh porovnáním hranic zastavitelných ploch redukuje propojení zelených ploch. Na Bateriích I,II,III- by měly být zelené plochy klasifikovány jako park ve volné zástavbě.


Obecné problémy:

Lokalita jako koncepce popisuje charakter, nelze proto na ní zároveň aplikovat regulativy ploch

Lokalita je stabilizovaná,plně vyvinutá - v rozporu s termínem zastavitelná.Bílé "zastavitelné" plochy je nutno změnit na parky ve volné zástavbě,,aby se zachovala kvalita lokality.

Zapojení lokality do koncepce širšího území doplnění popisu koncepce území

Okolí Vojenské nemocnice využívá spousta aut k parkování, což zhoršuje životní prostředí . Pokud by se ještě zástavba zahustila, tak ubydou další parkovací místa a zmizí zelené plochy i charakter lokality jako zahradního města.

Zbytečně podrobné členění zelených ploch

Původní plán se stávajícím podílem zeleně počítal a je třeba pozemky vymezit jako parky ve volné zástavbě, aby se zachovalo strukturální zařazení "zahradní město"(10 - 20% zastavěnosti)

Definování městské priority

Rozvoj miusí být podmíněn kapacitními možnostmi infrastruktury této lokality. Rozvoj nesmí být realizován na úkor stávajících rezidentů, kdy zelené plochy slouží i jako místa komunitního setkávání. Plán proto musí daleko podrobněji definovat priority a podmíněnost jednotlivých ploch.

Dostřednost a nejasný popis Prahy jako jedinečného souboru měst a obcí

V lokalitě Baterie se harmonicky propojují různá historická a stylová období, ale nejsou v MPP dostatečně specifikována - kostely Norbertov a českobratrský, úžasné vily(Rotmayerova,...) - žádná vrstva pro chráněné plochy v závazné části uvedena není.

Priorita nestavebních ploch - dvojí značení zastavitelnosti - krajinné rozhraní

Nevyváženost podrobnosti územního plánu

Požadujeme, aby si podrobnou územně-plánovací dokumentaci mohly doplňovat samostatně MČ, pokud bude v souladu s přijatým územním plánem.MČ mají daleko větší znalosti detailu a potřeb a jsou daleko kompetentnější k detailnímu zpracování. Územní plán musí zajistit řádnou koordinaci vazeb v území, které odpovídá měřítku 1:10000.

Nečitelnost územního plánu

Hlavním zdrojem informací není mapa, ale text. Tyto zdroje informací si často protiřečí a není zřejmé, co platí.

Nesoulad návrhu územního plánu s vizí uživatelů plánu

Plán nenaplňuje očekávání občanů, kteří chtějí vytvoření podmínek pro zkvalitnění života ve městě po všech stránkách.Návrh neřeší město jako soubor unikátních provázaných míst k životu, které se navzájem podporují a inspirují.

Obtížně stanovitelná cena pozemků omezí schopnost samospráv realizovat své záměry

Stanovení správné ceny v nestrukturované ploše s obecnými regulativy bude velmi obtížné - stanoví až stavební úřad v rámci konkrétního řízení o umístění stavby.


ODŮVODNĚNÍ PŘIPOMÍNKY:

Připomínka je shrnutím požadavků, postřehů a námitek občanů, kteří se k této lokalitě vyjadřovali na www.praha6.org/mpp, kde je možné se seznámit se všemi argumenty podrobně. Požadavky nás občanů jednoznačně ukazují, že chceme zdravé harmonicky rozvíjené polycentrické město krátkých vzdáleností ve kterém se bude chodec cítit pohodlně a bezpečně. Chceme aby plán byl transparentní, čitelný a předvídatelný. Chceme ve městě pracovat, odpočívat, bavit se a žít. Chceme být hrdí na své město a chceme mu rozumět. Chceme pestrý, ale vyvážený rozvoj, aby lidé z města neutíkali za město a nevraceli se do něj jen za prací. To tento územní plán nenabízí. Plán není dostatečně jednoznačný a čitelný. Plán nesmí připouštět pochybnosti a různé výklady. Chceme vědět, co se v místě, kde žijeme může dít. Že nám ve “stabilizovaném” území na hřišti nevyroste sporthotel nebo, že se sousední část bloku nezmění v soukromou nemocnici. Územní plán regulacemi stanovuje i cenu pozemků. Pokud není zřejmé, jak se může pozemek využít bude jeho cena stanovována stavebním úřadem s omezeným okruhem účastníků s omezenou kontrolou a obrovským potenciálem ke konfliktům. Územní plán je tedy jedním ze základních nástrojů pro orientaci státní správy, samosprávy i občanů v území. Plán toto může a musí zajistit i kdyby jej bylo nutné vrátit k dopracování a nařídit nové společné řízení.