Kvalita lokality je v dostupnosti všech důležitých služeb (ve spojení s Bělohorskou ulicí) a množství zeleně mezi domy. Bytové domy jsou ve většině odděleny dostatečným prostorem se zelení.
Nejzávažnější problémy lokality jsou přetížená Patočkova ulice a nedostatek parkování.
Severní část této lokality je zásadně ovlivněna extrémně silnou dopravou na Patočkově ulici. Je evidentní, že bydlení v této části je, z důvodu znečištění ovzduší,zdraví nebezpečné.
Patočkova ulice rovněž tvoří velmi silnou bariéru a zabraňuje prostupu severním směrem do Střešovic.
V lokalitě je poměrně velká hustota obyvatel, ale také velmi limitované možnosti parkování. Tento nesoulad bude čím dál více patrný a měl by být řešen.
Charakteristické prvky - Nejvýznamnější budovou je poliklinika Pod Marjánkou, a to z hlediska funkce i architektury. Důležité jsou samozřejmě i areály mateřských a základních škol.
Důležitou osou/průhledem je ulice Pod Drinopolem navazující na schodiště na Bělohorskou a vyúsťující naproti studentským kolejím UK. Tato ulice a schodiště tvoří těžiště lokality.
Do popisu lokality je vhodné doplnit, že ač se jedná o lokalitu označenou jako heterogenní, je zástavba ve většině lokality velmi podobná. Jedná se o nepřiliš vysoké bytové domy, mezi sebou oddělené zahradami.
Úprava hranice lokality - Lokalita by měla být rozšířena o celou zástavbu na severní straně ulice Bělohorská. Zástavba je podobně stará a Bělohorská ulice je s touto lokalitou velmi funkčně spjata.
Na východní straně by měla lokalita obsahovat i celou ulici Pod Královkou, která východní část lokality dopravně obsluhuje.
Západní hranici lokality je také možné posunout až k budově U Kaštanu.
Je zásadně špatně, že MPP neřeší vazby na ulici Bělohorská.
Ulice Pod Drinopolem - zeleň v ose ulice
- Metropolitní plán musí chránit plochu zeleně v ose ulice Pod Drinopolem jako nestavební blok.
Ulice Pod Královkou - zeleň
- Ulice Pod Královkou i zeleň mezi budovami a ulicí by měla být součástí lokality. Izolační zeleň by měla být chráněná jako nestavební blok.
Dětské hřiště a asfaltové hřiště mezi ulicemi Junácká a Kolátorova
- Ve výkresu MPP není nijak ochráněna plocha dětského hřiště a sportovního asfaltové hřiště mezi ulicemi Junácká a Kolátorova. Je nezbytné označit toto území jako nestavební blok. Možná varianta je plochu přidat k Parku Pod Marjánkou (123/123/2788)
Rastr výškové regulace neodpovídá stavebním blokům
V řadové zástavbě, navíc neortogonální, nefunguje výšková regulace dobře a dochází k přesahům. Navíc je lokalita svažitá a tak může mít stejný dům na jedné straně 4NP a na druhé 6NP. Příkladem je zástavba v ulici Mládeže.
Popis cílového charekteru lokality je nicneříkající
"Dotvořit a posilovat cílový charakter lokality" je jistě správné, ale vůbec není řečeno jak. Pro obytnou funkci lokality je zcela zásadní zklidnění provozu na ulici Patočkova. Druhou prioritou by mělo být zvýšení počtu parkovacích míst. Třetí prioritou je zachování zeleně v lokalitě.
Zrušení radiály od vnějšího okruhu na Vypich
Praha 6 by se měla zasadit o zrušení plánované radiály od vnějšího okruhu na Vypich, kde má být mimoúrovňová křižovatka. Dnešní dopravní zátěž ulice Patočkova je již dnes neúnosná. Několikanásovné zvýšení vlivem dobré průjezdnosti z okruhu po realizaci radiály zatíží i ostatní oblasti Prahy 6.
Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách:
Připomínky:
1. Lokalita je typická zelení mezi budovami, prakticky v celé ploše lokality. Tato zeleň není v plánu chráněna. Požadujeme ochranu této zeleně označením „Park ve volné zástavbě“.
2. Ve výkresu MPP není nijak ochráněna plocha dětského hřiště a sportovního asfaltové hřiště mezi ulicemi Junácká a Kolátorova. Je nezbytné označit toto území jako nestavební blok. Možná varianta je plochu přidat k Parku Pod Marjánkou (123/123/2788).
|----|
Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace:
Připomínky:
1. Výšková regulace formou čtvercového rastru neodpovídá stavebním blokům. V řadové zástavbě, navíc neortogonální, nefunguje výšková regulace dobře a dochází k překryvům. Navíc je lokalita svažitá a tak může mít stejný dům na jedné straně 4NP a na druhé 6NP. Příkladem je ulice Mládeže. Výškovou regulaci je nutné přepracovat.
2. Výšková regulace stanovená v rozmezích několika podlaží není možná. Pro blok domů, ve kterém je jeden dům 4NP a další menší, povoluje plošně 6NP. Což ovšem znamená až dvojnásobné zvýšení koeficientu zastavěnosti v daném bloku, se všemi důsledky v nárocích na občanskou vybavenost. Takovýto rozvoj není možné povolit ve stabilizovaném území. Proto požadujeme výškovou regulaci přepracovat tak, aby reprezentovala skutečný stav a neskrývala v sobě jasně nedefinovaný a v souvislostech neřešený rozvoj území.
|----|
Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch:
|----|
Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město.:
|----|
Konfliktní a problémová místa:
|----|
Úbytek zeleně:
Připomínky:
1. Metropolitní plán musí chránit plochu zeleně v ose ulice Pod Drinopolem jako nestavební blok - veřejné prostranství/park.
2. Pás zeleně podél západní strany ulice Pod Královkou by měl být součástí lokality. Zeleň by měla být chráněná jako nestavební blok.
|----|
Hranice lokality:
Připomínky:
1. Lokalita by měla být rozšířena o celou zástavbu na severní straně ulice Bělohorská (s vyjímkou ZŠ Marjánka). Zástavba je podobně stará a Bělohorská ulice je s touto lokalitou velmi funkčně spjata.
2. Na východní straně by měla lokalita obsahovat i celou ulici Pod Královkou, která východní část lokality dopravně obsluhuje.
3. Západní hranici lokality je možné posunout až k budově U Kaštanu.
|----|
Struktura lokality:
|----|
Návrh „specifického“ využití lokality pro areály, které nejsou produkční, obytné, rekreační ani přírodní:
|----|
Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území:
|----|
Doplnění a úprava popisu cílového stavu:
Připomínky:
1. Navrhujeme doplnit cílový charakter lokality o konkrétní požadavky na ochranu charakteru stávajícího a doplnění cílů rozvoje lokality:
a. Ve vymezené lokalitě jsou typické poměrně velké, ale ne příliš vysoké, bytové domy umístěné v řadách, často neortogonálního uspořádání. Zástavba je ve většině lokality velmi podobná a tvoří její charakter.
b. Ve velké míře jsou prostory mezi domy vyplněné zelení. Tuto zeleň, která je pro lokalitu typická, je nutné chránit.
c. Důležitou osou/průhledem je ulice Pod Drinopolem navazující na schodiště na Bělohorskou a vyúsťující naproti studentským kolejím UK. Tato ulice a schodiště tvoří těžiště lokality, které je vhodné posílit.
d. Lokalita poskytuje veřejnou vybavenost pro sousední lokality, především pro lokalitu 031/Břevnov, se kterou je silně funkčně propojena.
e. Nejvýznamnější budovou je poliklinika Pod Marjánkou, a to z hlediska funkce i architektury. Důležité jsou také areály mateřských a základních škol. V lokalitě jsou dvě MŠ a dvě ZŠ.
f. Jižní hranici tvoří Bělohorská, která lokalitě poskytuje možnost nákupu a veřejnou dopravu a je pozitivním faktorem, který je vhodné rozvíjet.
g. Severní hranici tvoří Patočkova, která je z důvodů enormní intenzity dopravy a s tím spojených problémů, naopak negativním faktorem pro lokalitu. Je nutné pracovat na jejím zklidnění. V současném stavu je bydlení v severní části lokality z důvodu silného znečištění ovzduší, zdraví nebezpečné.
h. V lokalitě je poměrně velká hustota obyvatel, ale také velmi limitované možnosti parkování. Tento nesoulad bude čím dál více patrný a měl by být řešen.
|----|
Stabilita ploch lokality:
|----|
Vymezení ploch veřejného vybavení:
|----|
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu:
Připomínka:
1. Do plánu přidat požadavek na prostupnost východním směrem do lokality Dlabačov zhruba na úrovni ulic Jílkova a Za Pohořelcem.
2. Patočkova ulice tvoří velmi silnou bariéru a zabraňuje prostupu severním směrem do Střešovic. Prostupnost severním směrem přes Patočkovu ulici je nutné v plánu posílit.
|----|
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu:
|----|
Doplnění a úprava hranic vedení ÚSES:
|----|
Lokalita jako koncepce popisuje charakter, nelze proto na ní zároveň aplikovat regulativy ploch:
|----|
Zapojení lokality do koncepce širšího území doplnění popisu koncepce území:
Připomínka:
1. Lokalita 123/Sídliště Břevnov je silně funkčně propojena s lokalitou 031/. Tyto vazby MPP nijak neřeší, přitom jsou pro fungování tohoto území zásadní. Jedná se o především o vzájemné využívání veřejného vybavení, komerčního vybavení a dopravní infrastruktury. Požadujeme v MPP doplnit mechanismy pro popis vztahů mezi lokalitami, které společně vytvářejí funkční celky (lokální centra města).
|----|
Zbytečně podrobné členění zelených ploch:
|----|
Definování městské priority:
Připomínky:
1. Plán neřeší největší problém této oblasti – neúnosná dopravní zátěž ulice Patočkova. Naopak navrhovaná radiála od vnějšího okruhu na, kde má být mimoúrovňová křižovatka by usnadnila průjezd od okruhu do centra a situaci by ještě zhoršila. S dopadem i na ostatní oblasti Prahy 6. Požadujeme navrhnout řešení, které výrazně redukuje dopravní zatížení severní části lokality Sídliště Břevnov.
2. Parkování - V lokalitě je poměrně velká hustota obyvatel, ale také velmi limitované možnosti parkování. Tento nesoulad bude čím dál více patrný a měl by být řešen.
|----|
Dostřednost a nejasný popis Prahy jako jedinečného souboru měst a obcí.:
|----|
Priorita nestavebních ploch - dvojí značení zastavitelnosti - krajinné rozhraní:
|----|
Nevyváženost podrobnosti územního plánu:
|----|
Nečitelnost územního plánu:
|----|
Nesoulad návrhu územního plánu s vizí uživatelů plánu:
|----|
Obtížně stanovitelná cena pozemků omezí schopnost samospráv realizovat své záměry.:
|----|
Sídliště Břevnov
Michal Chylík:Ve vymezené lokalitě jsou typické poměrně velké, ale ne příliš vysoké, bytové domy umístěné v řadách. Ve velké míře jsou prostory mezi domy vyplněné zelení. Lokalita poskytuje veřejnou vybavenost pro sousední lokality, především pro lokalitu Břevnov. Jedná se především o zdravotní vybavení - Poliklinika Pod Marjánkou a o vzdělávací instituce. V lokalitě jsou dvě MŠ a dvě ZŠ. Lokalitu zásadně ovlivňuje ohraničení dvěmi komunikacemi. Jižní hranici tvoří Bělohorská, která lokalitě poskytuje možnost nákupu a veřejnou dopravu a je pozitivním faktorem. Severní hranici tvoří Patočkova, která je z důvodů enormní intezity dopravy a s tím spojených problemů, naopak negativním faktorem pro lokalitu.