Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách:
Připomínky:
1. Území dnešních sportovních ploch mezi ulicemi Skokanská, Atletická, Běžecká je chybně vyznačeno jako stavební blok. V této oblasti je nutné zachovat zeleň a sportovní plochy.
2. Území dnešních sportovních ploch stadionu musí být označeny jako nezastavitelné nebo zastavitelné s regulací na 0NP. (např. zástavby na ploše hřišť by mohly mít fatální následek pro další komplexní využití celého území).
|----|
Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace:
Připomínky:
1. Pro lokalitu je naprosto nevhodná rastrová výšková regulace. Nynější návrh regulace téměř celého území s plošnou výškovou zástavbou nahrává zneužití využití lokality.
|----|
Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch:
|----|
Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město.:
Připomínky:
1. Park Dlabačov/Královka je chybně vyznačen jako transformační plocha, současné uspořádání není nutné měnit. Protože není jasné, co by se mělo v této ploše měnit. Požadujeme plochu označit za stabilizovaný městský park.
|----|
Konfliktní a problémová místa:
Připomínky:
1. Přesto že je území v současnosti součástí jednoho z největších VRÚ v Praze, je území včetně stávající zeleně (vyjma parku Dlabačov) a sportovních ploch MPP v celé ploše určeno jako stabilizované zastavitelné. To může, mimo jiné, vybízet ke spekulacím, jak s celým územím nebo jeho částmi naložit. Dále se tím nenahraditelně vytrácí možnost propojení zelených a sportovních koridorů. Z hlediska rozvoje MPP lokalitu prakticky neřeší a vytváří limity a regulace bez jasně a ucelené koncepce využití území, což je nekoncepční a zároveň velmi nebezpečné.
Lokalita je natolik významná, že je určitě nutné na celé území vypracovat podrobný regulační plán s jasným cílem užití a jasným vymezením ploch a jejich funkci. To zamezí budoucím nejasnostem či investičním spekulacím.
|----|
Úbytek zeleně:
Připomínky:
1. Plocha mezi ulicemi Maratónska a Běžecká (v platném ÚP značené jako SO03 a SO05) zachovat jako zelenou plochu. Zvláště pak zachovat vzrostlé stromy podél ulice Maratónská a zachovat resp. revitalizovat zelený koridor spojující toto území s parkem Ladronka. Toto území pak vyznačit jako parkovou plochu.
2. Nevyznačovat park Dlabačov/Královka (podél ulice Chodecká) jako transformační plochu, ale ponechat stabilizovanou plochu parkovou, jako součást zeleného koridoru LANDRONKA – SMIŘICKÉHO – KRÁLOVKA – DLABAČOV.
3. Požadujeme zachovat a podpořit propojení zeleným koridorem HVĚZDA – LADRONKA – SMIŘICKÉHO – KRÁLOVKA/DLABAČOV.
|----|
Hranice lokality:
Připomínka:
1. Dnešní plocha parkoviště na rohu ulice Nad Závěrkou a Diskařská, přilehlá k parku Smiřického je zařazena do lokality Strahov a označena jako stavební blok. Navrhujeme zařadit tuto celou plochu parkoviště do území Břevnova, kam logicky patří. Plochu parkoviště v MPP navrhujeme revitalizovat a označit jako městskou parkovou zeleň a začlenit k parku Smiřického. Tento stav odpovídá stávajícímu ÚP. Cílem je v tomto místě propojit parky Smiřického – Královka/Dlabačov. Tím bude posílena i trasa Ladronka – Královka/Dlabačov. Část je možné ponechat jako menší odstavné “parkoviště v zeleni” s vysazenými stromy a moderními zatravňovacími dlaždicemi.
|----|
Struktura lokality:
|----|
Návrh „specifického“ využití lokality pro areály, které nejsou produkční, obytné, rekreační ani přírodní:
1. Lokalita Strahova obsahuje v západní části plochu radiokomunikací (Televizní věž). Tato plocha neodpovídá rekreačnímu charakteru lokality a měl by být na plánu odlišena.
|----|
Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území:
|----|
Doplnění a úprava popisu cílového stavu:
Připomínky:
1. Navrhujeme doplnit cílový charakter lokality o konkrétní požadavky na ochranu charakteru lokality:
a. Pro tuto lokalitu je určující převážné SPORTOVNÍ CHARAKTER.
b. Určující jsou tři sportovní stadiony, další sportoviště a okolní plochy převážně určené jako zázemí pro provoz sportovních staveb.
c. Jasnou dominantou a kulturní památkou je Strahovský stadion, dle některých zdrojů s největší rozlohou na světě. Pro tento areál je nezbytné najít nové využití.
d. Za zmínku pak určíte také stoji stadion Evžena Rosického, který se řadí k jednomu z největších stadionu v zemi.
e. Lokalita se vzhledem ke své vysoké poloze vyznačuje krásnými výhledy na Prahu.
2. Navrhujeme doplnit cíle rozvoje lokality:
a. V celoměstském a možná i celostátním meřítku jedinečné místo pro významné veřejné stavby. Prostor, jeho velikost a umístěni v bezprostřední návaznosti či blízkosti Pražského Hradu, Petřína, Ladronka, Břevnova, výhledy na cele město. To vše vytváří obrovsky potenciál využití s možností realizace veřejného vybavení pro obyvatele Prahy a jejího okolí. Je nezbytné pro území najít novou koncepci využití.
b. Sportovní stavby nejsou příliš využívané a chátrají. To sebou nese další problémy. Nutné stanovení koncepce využití a revitalizace.
c. Lokalita má NEOPAKOVATELNÉ MOŽNOSTI propojení jednotlivých lokalit resp. zelených a rekreačních ploch. Území mělo řešit jako celek s návazností na další lokality - Strahovské koleje, Břevnov, Břevnovské vily, Spiritka, Ladronka.
d. Autosalon a autoservis NHCar – příklad nekoncepčního využití. V lokalitě je provozován velký autosalon a autoservis NHCar. Na takto lukrativním místě rozhodně není vhodné vyhradit obrovskou plochu pro parkování vozidel k prodeji. To patří na periferii Prahy.
e. Parkovací plochy pro okolní lokality Vzhledem k nedo6statku parkovacích míst v okolí, slouží neutěšené asfaltové plochy v lokalitě jako velké parkoviště. U Spartakiádního stadionu rovněž pravidelně parkuje velké množství turistických autobusů. Při budoucích změnách v lokalitě, které toto parkování omezí nebo vyloučí, bude nutné najít jiné řešení.
|----|
Stabilita ploch lokality:
Připomínka:
1. Nárůst indexu využití lokality téměř o 40% (z 0.34 na 0.47) není nijak zdůvodněn ani není podpořen popsanou transformační nebo rozvojovou plochou. Není tedy možné poznat, kde a jak má být navýšení využití lokality využito. Takováto razantní změna není ve stabilizované lokalitě možná, je nutné označit plochu jako transformační, definovat regulace výstavby a řešit související dopady na území.
|----|
Vymezení ploch veřejného vybavení:
|----|
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu:
1. Požadujeme do plánu zanést požadavek stěžejní propojení po ose Ladronka – Petřín. Součástí řešení je zlepšení propojení přes plochu radiokomunikací (Televizní věže). Nedílnou součástí celého území včetně propojovacích zelených koridoru by mělo být vybudovaní cyklostezek.
|----|
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu:
|----|
Doplnění a úprava hranic vedení ÚSES:
Připomínky:
1. MPP nevyužívá obrovského potenciálu, které území poskytuje – propojení jednotlivých území zelenými koridory. Nutné řešit v návaznosti na okolní lokality. Území musí být prostupné.
2. Požadujeme doplnit jako zásadní cíl propojení území stěžejní osou - zeleným koridorem HVĚZDA – LADRONKA – STRAHOV – PETŘÍN – ÚJEZD. Pro tuto propojovací stěžejní osu by se měla vytvořit ochranná pásma. Doplňování zástavby či rekonstrukce se musí těmto pásmům podřídit.
3. MPP přerušuje existující zelený koridor Ladronka – Královka/Dlabačov. Požadujeme zachovat a podpořit propojení zeleným koridorem HVĚZDA – LADRONKA – SMIŘICKÉHO – KRÁLOVKA/DLABAČOV
4. Parku Dlabačov/Královka a Smiřického – ponechat status dle stávajícího UP celoměstské zeleně – v MPP značeno jako metropolitní zeleň.
|----|
Lokalita jako koncepce popisuje charakter, nelze proto na ní zároveň aplikovat regulativy ploch:
|----|
Zapojení lokality do koncepce širšího území doplnění popisu koncepce území:
Připomínky:
1. V celoměstském a možná i celostátním meřítku jedinečné místo pro významné veřejné stavby. Prostor, jeho velikost a umístěni v bezprostřední návaznosti či blízkosti Pražského Hradu, Petřína, Ladronky, Břevnova, výhledy na cele město. To vše vytváří obrovsky potenciál využití s možností realizace veřejného vybavení pro obyvatele Prahy a jejího okolí. Tato lokalita musí být řešena v celoměstském měřítku a nesmí být schvalovány dílčí záměry bez řešení celého území s jasnou vizí.
2. Cele území je nutné řešit v návaznosti na okolní lokality. Je nutné nepropást stále ještě (!) jedinečnou šanci propojeni zelených a rekreačních ploch Hvězdy, Ladronky, Strahova a Petřína.
|----|
Zbytečně podrobné členění zelených ploch:
|----|
Definování městské priority:
Připomínky:
1. Vzhledem k nedostatku parkovacích míst v okolí, slouží asfaltové plochy v lokalitě jako velké parkoviště. U Spartakiádního stadionu rovněž pravidelně parkuje velké množství turistických autobusů. Při změnách v lokalitě, které toto parkování omezí nebo vyloučí, bude nutné najít jiné řešení.
2. Pro zdárný úspěch celkového konceptu a vůbec pro možné využití lokality musí být nedílnou součásti řešení automobilové dopravy, parkovaní a MHD
|----|
Dostřednost a nejasný popis Prahy jako jedinečného souboru měst a obcí.:
|----|
Priorita nestavebních ploch - dvojí značení zastavitelnosti - krajinné rozhraní:
|----|
Nevyváženost podrobnosti územního plánu:
Navrh MPP je bez dalsich stupnu dokumentace (regulacnich planu) snadno zneuzitelny a v mnoha pripadech nejasny.
|----|
Nečitelnost územního plánu:
- MPP je natolik nejednoznacny a komlikovany, az to vytvari dojem zameru.
- Dava vetsi pravomoce urednikum. Dvousecna zbran. Zneuzitelne! Nebezpecne!
|----|
Nesoulad návrhu územního plánu s vizí uživatelů plánu:
- MPP jednoznačně, v naproste většině, zhoršuje kvalitu života ve městě pro obyvatele.
|----|
Obtížně stanovitelná cena pozemků omezí schopnost samospráv realizovat své záměry.:
Pro zachovani a podporu zelene by bylo vhodne vykoupit nasledujici pozemky:
- Pozemky na rohu ulici Nad Závěrkou a Diskařská a přičlenit k lokalitě Břevnov a zakreslit jako zelené, průchozí propojení parků Královka a Smiřického. Jedná se o zachování regulace plochy dle stávajícího UP. Parkovací plochu např. formou zatravňovacích dlaždic možné ponechat podél ulice Diskařská.
- Pozemky mezi ulicemi Maratónská a Běžecká (v současném ÚP SO3 a SO5).
Nevyznačovat ji jako stabilizovanou plochu určenou k zástavbě. Zachovat vzrostlé stromy a zeleň podél ulice Maratonská.
|----|
Stadion Strahov
Klara Wagner:Lokalita 658 / Stadion Strahov
ZAVERECNE SHRNUTI KOMENTARU
1. LOKALITA
STRUČNÝ POPIS:
• Pro tuto lokalitu je určující převážné SPORTOVNÍ CHARAKTER.
• Určující jsou tři sportovní stadiony, další sportoviště a okolní plochy převážně určené jako zázemí pro provoz sportovních staveb.
• Jasnou dominantou a kulturní památkou je Strahovský stadion, dle některých zdrojů s největší rozlohou na světě. Pro tento areál je nezbytné najít nové využití.
• Za zmínku pak určíte také stoji stadion Evžena Rosického, který se řadí k jednomu z největších stadionu v zemi.
• Lokalita se vzhledem ke své vysoké poloze vyznačuje krásnými výhledy na Prahu.
• V celoměstském a možná i celostátním meřítku jedinečné místo pro významné veřejné stavby. Prostor, jeho velikost a umístěni v bezprostřední návaznosti či blízkosti Pražského Hradu, Petřína, Ladronka, Břevnova, výhledy na cele město. To vše vytváří obrovsky potenciál využití s možností realizace veřejného vybavení pro obyvatele Prahy a jejího okolí.
• NEOPAKOVATELNÉ MOŽNOSTI propojení jednotlivých lokalit resp. zelených a rekreačních ploch.
Problémy lokality:
• Nejasná koncepce budoucího využití stávajících staveb a složité majetkoprávní vztahy komplikují vytvořeni smysluplného konceptu. Přesto by se celé území mělo řešit jako celek s návazností na další území - Strahovské koleje, Břevnov, Ladronku atd.
• Nevyužité stavby, absence koncepce využití. Sportovní stavby nejsou příliš využívané a chátrají. To sebou nese další problémy. Nutná revitalizace.
• Autosalon a autoservis NHCar – příklad nekoncepčního uvažovaní. V lokalitě je provozován velký autosalon a autoservis NHCar. Na takto lukrativním místě rozhodně není vhodné vyhradit obrovskou plochu pro parkování vozidel k prodeji. To patří na periferii Prahy.
• Parkovací plochy pro okolní lokality Vzhledem k nedostatku parkovacích míst v okolí, slouží neutěšené asfaltové plochy v lokalitě jako velké parkoviště. U Spartakiádního stadionu rovněž pravidelně parkuje velké množství turistických autobusů. Při budoucích změnách v lokalitě, které toto parkování omezí nebo vyloučí, bude nutné najít jiné řešení.
Obecné návrhy řešení:
• ŘEŠENÍ CELÉHO ÚZEMÍ JAKO CELKU S JASNOU VIZÍ UŽITÍ
• Neschvalovat dílčí změny územního plánu, či udělovat stavebních povolení bez jasného celkového konceptu. Tento požadavek odpovídá současnému zařazení velké většiny lokality do VRÚ Strahov.
• NAPROSTÁ NEZBYTNOST VYPRACOVÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
• NUTNOST ŘEŠENÍ V NÁVAZNOSTI NA OKOLNÍ LOKALITY
• Cele území je nutné řešit v návaznosti na okolní lokality. Nepropást stále ještě (!) jedinečnou šanci propojeni zelených a rekreačních ploch Hvězdy, Ladronky, Strahova a Petřína.
• Území musí být propustné. Příjemné jak pro pěší, tak pro cyklisty. Nutná revitalizace.
Konkrétní návrhy na úpravu MPP:
ÚPRAVA HRANICE LOKALITY: dnešní plocha parkoviště na rohu ulice Nad Závěrkou a Diskařská, přilehlá k parku Smiřického je zařazena do lokality Strahov a označena jako stavební blok. Navrhujeme zařadit tuto celou plochu parkoviště do území Břevnova, kam logicky patří. Plochu parkoviště v MPP navrhujeme revitalizovat a označit jako městskou parkovou zeleň a začlenit k parku Smiřického.
o Tento stav odpovídá stávajícímu ÚP.
o Cílem je v tomto místě propojit parky Smiřického – Královka/Dlabačov. Tím bude posílena i trasa Ladronka – Královka/Dlabačov.
o Část je možné ponechat jako menší odstavné “parkoviště v zeleni” s vysazenými stromy a moderními zatravňovacími dlaždicemi
2. PLOCHY
Chyby a problematická místa v regulaci ploch MPP
• Přesto že je území v současnosti součástí jednoho z největších VRÚ v Praze, je území včetně stávající zeleně (vyjma parku Dlabačov) a sportovních ploch MPP v celé ploše určeno jako stabilizované zastavitelné. To může, mimo jiné, vybízet ke spekulacím, jak s celým územím nebo jeho částmi naložit. Dále se tím nenahraditelně vytrácí možnost propojení zelených a sportovních koridorů.
• Pro lokalitu je naprosto nevhodná rastrová výšková regulace. Nynější návrh regulace téměř celého území s plošnou výškovou zástavbou nahrává zneužití využití lokality.
• Plocha mezi ulicemi Maratónska a Běžecká je označena jako stavební blok. Oproti tomu je tato plocha v současném plánu značená jako SO03 a SO05.
• Území dnešních sportovních ploch mezi ulicemi Skokanská, Atletická, Běžecká je chybně vyznačeno jako stavební blok.
• MPP přerušuje existující zelený koridor Ladronka – Královka/Dlabačov.
• Park Dlabačov/Královka je chybně vyznačen jako transformační plocha
Obecné návrhy řešení:
• Jako součást celého konceptu jasně stanovit hranice zastavitelných a nezastavitelných ploch, jasně stanovit parkové a zelené plochy
• Území dnešních sportovních ploch stadionu musí být označeny jako nezastavitelné. (např. zástavby na ploše hřišť by mohly mít fatální následek pro další komplexní využití celého území)
Konkrétní návrhy na úpravu MPP:
• Území dnešních sportovních ploch mezi ulicemi Skokanská, Atletická, Běžecká nevyznačovat jako stavební bloky, ale jako např. parkovou plochu s možným napojením na Ladronku.
• Propojení Ladronky a části Strahova přes oblast radiokomunikací (Televizní věže). Např. vytvořením propojovacích koridorů odkoupením části pozemků a nebo jejich výměnou.
• Plocha mezi ulicemi Maratónska a Běžecká (v platném ÚP značené jako SO03 a SO05) zachovat jako zelenou plochu. Zvláště pak zachovat vzrostlé stromy podél ulice Maratónská a zachovat resp. revitalizovat zelený koridor spojující toto území s parkem Ladronka. Toto území pak vyznačit jako parkovou plochu.
• Nevyznačovat park Dlabačov/Královka (podél ulice Chodecká) jako transformační plochu, ale ponechat stabilizovanou plochu parkovou, jako součást zeleného koridoru LANDRONKA – SMIŘICKÉHO – KRÁLOVKA – DLABAČOV.
• Parku Dlabačov/Královka a Smiřického – ponechat status dle stávajícího UP celoměstské zeleně – v MPP značeno jako metropolitní zeleň.
3. ROZVOJ
Chyby a problematická místa v návrhu MPP
• Z hlediska rozvoje MPP lokalitu prakticky neřeší.
• MPP vytváří limity a regulace bez jasně a ucelené koncepce využití území, což je nekoncepční a zároveň velmi nebezpečné.
• MPP nevyužívá obrovského potenciálu, které území poskytuje – propojení jednotlivých území zelenými koridory.
• Chybí stěžejní osa propojení Ladronka – Petřín.
• Nárůst indexu využití lokality téměř o 40% (z 0.34 na 0.47) není nijak zdůvodněn ani není podpořen popsanou transformační nebo rozvojovou plochou. Není tedy možné poznat, kde a jak má být navýšení využití lokality využito.
Obecné návrhy řešení:
• UZEMÍ JE NUTNÉ ŘEŠIT JAKO CELEK S DALŠÍMI SOUVISLOSTMI NA PŘILEHLÁ ÚZEMÍ. Nepovolovat dílčí změny územního plánu, či dokonce stavební povolení. VYTVOŘIT KONCEPT A NÁSLEDNĚ LIMITY A REGULACE.
• Lokalita je natolik významná, že je určitě nutné na celé území vypracovat podrobný regulační plán s jasným cílem užití a jasným vymezením ploch a jejich funkci. To zamezí budoucím nejasnostem či investičním spekulacím.
Konkrétní návrhy na úpravu MPP:
• Doplnit jako zásadní cíl propojení území stěžejní osou - zeleným koridorem HVĚZDA – LADRONKA – STRAHOV – PETŘÍN – ÚJEZD. Pro tuto propojovací stěžejní osu by se měla vytvořit ochranná pásma. Doplňování zástavby či rekonstrukce se musí těmto pásmům podřídit.
• Zachovat a podpořit propojení zeleným koridorem HVĚZDA – LADRONKA – SMIŘICKÉHO – KRÁLOVKA/DLABAČOV
• Plocha mezi ulicemi Maratónska a Běžecká (plochy SO3 a SO5) zachovat jako zelenou plochu. Zvláště pak zachovat vzrostlé stromy podél ulice Maratónská. Zachovat, revitalizovat a vybudovat propojení této plochy pomoci zeleně a stezek s parkem Ladronka a parkem Smiřického.
4. SOUHRN – INFRASTRUKTURA
Obecné návrhy řešení:
• Vzhledem k nedostatku parkovacích míst v okolí, slouží asfaltové plochy v lokalitě jako velké parkoviště. U Spartakiádního stadionu rovněž pravidelně parkuje velké množství turistických autobusů. Při změnách v lokalitě, které toto parkování omezí nebo vyloučí, bude nutné najít jiné řešení.
• Pro zdárný úspěch celkového konceptu a vůbec pro možné využití lokality musí být nedílnou součásti řešení automobilové dopravy, parkovaní a MHD
• Nedílnou součástí celého území včetně propojovacích zelených koridoru by mělo být vybudovaní cyklostezek.
Celkove shrnuti v bodech:
• RESENI CELEHO UZEMI JAKO CELEKU S JASNOU VIZI UZITI
• NUTNOST REGULACNIHO PLANU
• PLOCHA BY NEMELA BYT CELA ZASTAVITELNA – JASNE SPECIFIKACE ZASTAVITELNYCH PLOCH A JEJICH FUNKCI
• VYUZIT POTENCIALU UZEMI – PROPOJENI ZELENYMI VEREJNE PROSTUPNYMI KORIDORY
• HVEZDA – LADRONKA – STRAHOV – PETRIN – UJEZD
• HVEZDA – LADRONKA – SMIRICKEHO – KRALOVKA/DLABACOV
• NUTNOST RESENI V NAVAZNOSTI NA OKOLNI LOKALITY A JEJICH PROPOJENI ZEJMENA ZELENI, CYKLOSTEZKY, PESI
• UZEMI MUSI BYT PROPUSTNE A PRIJEMNE JAK PRO PESI TAK CYKLISTY. NUTNA REVITALIZACE
• UPRAVA PLOCH A HRANICE LOKALITY
• VYRESENI AUTOMOBILOVE DOPRAVY A PARKOVANI, DOSTUPNOSTI MHD, CYKLOSTEZKY, PESI
Stadion Strahov
658 - STRAHOV - SOUHRNE KOMENTARE - PRILOHA C.2
Klara Wagner:Priloha c.1 (v predeslem souhrnem komentari) ukazuje schema hlavniho mozneho propojeni - zeleneho koridoru
HVEZDA - LADRONKA - STRAHOV - KOLEJE STRAHOV - PETRIN - UJEZD
Priloha c.2 ukazuje detailneji zachovani a revitalizace propojeni - zeleneho koridoru
HVEZDA - LADRONKA - SMIRICKEHO - KRALOVKA / DLABACOV - MALOVANKA / STRAHOVSKE NADVORI