Lokalita:
Hranice lokality
Lokalita Vypich je vymezena jako zbytkové území mezi lokalitami Hvězda, Ladronka, Sídliště Petřiny a Břevnovský klášter, nejspíše hlavně tematicky, žádné ucelené území to není a lze ho takto těžko posoudit.
Doplnění a úprava popisu cílového stavu
Cílový stav lokality Vypich je popsán jako naplnění potenciálu zastavitelné stavební, transformační, rekreační lokality Vypich se strukturou areálu vybavenosti. Cílem navržených regulativů je určení prostorového uspořádání, rozvíjení rekreační vybavenosti, doplňování zástavby s ohledem na využití a zlepšování pěší prostupnosti. Navržená opatření jdou ale proti tomuto cíli - propojení vnějšího okruhu břevnovskou radiálou a rozšíření Karlovarské silnice na Vypich přivede velké množství další dopravy. Také je zde plánovaná velká mimoúrovňová křižovatka. Tyto stavby nemohou být součástí rekreační lokality.
Plochy:
Malá stabilita území plynoucí z příliš obecných regulativů. Lokalita je celá vymezená jako transformační a převládají zde transformační rekreační plochy, což odporuje skutečnosti. Např. transformační rekreační plocha 411/674/2005 obsahuje kromě zástavby také konečnou tramvaje a mnoha autobusů, naproti tomu je vedle ležící areál hřiště a ploché dráhy určen k zastavění. Významná část lokality je zabrána pro dopravní stavby - vyústění Břevnovské radiály, což je v logickém rozporu s využitím území definovaném jako zastavitelná rekreační lokalita.
Rozhodně by měla být stanovena podrobnější regulace pro transformační plochy. Individuální regulativy pro doplňování struktury města a předměstí nevymezují téměř nic, jen velikost plochy a využití. MPP neodráží skutečný rozsah zeleně v lokalitě a označuje ji chybně celou jako zastavitelnou.
Plochy:
Skrytý rozvoj
zásadní připomínka – index využití lokality je zvýšen ze stávající hodnoty 0,05 na 0,5, což je velké navýšení vzhledem k deklarovanému rekreačnímu charakteru lokality.
Konfliktní a problémová místa
zásadní připomínka – propojení vnějšího okruhu břevnovskou radiálou na Vypich přivede velké množství další dopravy. Plánovaná mimoúrovňová křižovatka dovede auta rychle do Patočkovy ulice, zdánlivá lepší průjezdnost do oblasti přivede další dopravu. Břevnovská radiála spolu s mimoúrovňovou křižovatkou zničí stávající ráz lokality (dopady lze srovnat s mimoúrovňovou křižovatkou na Malovance) a znehodnotí areály obory Hvězda a Ladronky. Křižovatka navíc zhorší prostupnost místa pro pěší a cyklisty, kterých je zde značné množství, protože Vypich je zároveň místem, kudy obyvatelé přichází do obory Hvězda, na Ladronku, k Břevnovskému klášteru. Je to místo, v jehož dosahu se relaxuje. Metropolitní plán zohledňuje jen autodopravu. Dopravu je nutné plánovat s rozmyslem, což velmi platí právě zde, kde jsou významná oddechová místa a přírodně cenné lokality. Další příliv aut bude znamenat chystané odstavné parkoviště nebo areál Olymp.
Úbytek zeleně
zásadní připomínka - vymezit plochy zeleně jako systémový prvek v území (označit jako nestavební bloky), který bude využíván k propojení zelených a rekreačně oddechových městských ploch Ladronka a Hvězda.
V lokalitě je nutné zohlednit blízkost Obory Hvězda, která je významným krajinným prvkem v celé oblasti. Toto území je v současné době hojně využíváno jako rekreační oblast a v jeho těsné blízkosti by neměla probíhat žádná výstavba.
Infrastruktura:
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu
zásadní připomínka - V lokalitě Vypich by měla být místo mimoúrovňové křižovatky podpořena prostupnost pro pěší a cyklisty z hlediska vazeb na okolní lokality:
- Propojení na Ladronku a dále přes Dlabačov směrem na Letnou a Ořechovku.
- Propojení s lokalitou Motolský háj s dalšími návaznostmi až na Hostivice a Prokopské údolí.
- Propojení s Hvězdou a trasami do Staré Ruzyně, Liboc, Petřiny a Šárku.
- Propojení přes Břevnovský klášter a Kajetánku na Malovanku.
Přednostně je třeba budovat pěší, cyklo a MHD spojení.
V plánu by bylo vhodné jasně vymezit cestu, která historicky propojovala Liboc - Zeyerova alej (nyní i Petřiny) s Břevnovem (Břevnovským klášterem). Měla by být zachována v definované minimální šíři.
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu
zásadní připomínka – podpořit stávající zeleň zadržující vodu v krajině. V prostoru mezi hřištěm a Břevnovským klášterem je poměrně značné množství vzrostlé zeleně, které by mělo být zachováno jako park.
Doplnění prvku ÚSES – 512/-/4185 LBC Vypich — v prostoru k upřesnění, výměra minimálně 3 ha. Prvek územního systému ekologické stability je uvnitř plochy vyznačené jako zastavitelná rekreační a není jasně vymezen, není tedy možného odpovídajícím způsobem chránit
Obecné problémy:
Zapojení lokality do koncepce širšího území, doplnění popisu koncepce území
zásadní připomínka – Lokalita Vypich převážně slouží pro přístup z jedné lokality do druhé, je úzce spjatá s okolními lokalitami (Petřiny, Ladronka, Hvězda, Břevnovské vily). Prostupnost mezi těmito lokalitami je třeba posílit. Transformační potenciál území je vhodné rezervovat zejména pro zajištění místní obslužnosti a potřeb obyvatel. V MPP chybí nástroj pro popsání vazeb mezi lokalitami a jejich vzájemným ovlivňováním se.
Definování městské priority
zásadní připomínka - jakýkoliv rozvoj lokality podmínit ohledem na znečištění životního prostředí emisemi z frekventované křižovatky Bělohorská x Kukulova (Ankarská). Stavební aktivity v této oblasti by potřebovaly celkové posouzení vlivu na životní prostředí a ne jako jednotlivé stavby. Jsou žádoucí pouze aktivity, které povedou ke zlepšování stávajícího stavu nebo jsou přípustné takové aktivity, které stávající stav nezhorší.
ODŮVODNĚNÍ PŘIPOMÍNKY:
Připomínka je shrnutím požadavků, postřehů a námitek občanů, kteří se k této lokalitě vyjadřovali na www.praha6.org/mpp, kde je možné se seznámit se všemi argumenty podrobně.
Požadavky nás občanů jednoznačně ukazují, že chceme zdravé harmonicky rozvíjené polycentrické město krátkých vzdáleností ve kterém se bude chodec cítit pohodlně a bezpečně. Chceme aby plán byl transparentní, čitelný a předvídatelný. Chceme ve městě pracovat, odpočívat, bavit se a žít. Chceme být hrdí na své město a chceme mu rozumět. Chceme pestrý, ale vyvážený rozvoj, aby lidé z města neutíkali za město a nevraceli se do něj jen za prací.
To tento územní plán nenabízí. Plán není dostatečně jednoznačný a čitelný. Plán nesmí připouštět pochybnosti a různé výklady. Chceme vědět, co se v místě, kde žijeme může dít. Že nám ve “stabilizovaném” území na hřišti nevyroste sporthotel nebo, že se sousední část bloku nezmění v soukromou nemocnici.
Územní plán regulacemi stanovuje i cenu pozemků. Pokud není zřejmé, jak se může pozemek využít bude jeho cena stanovována stavebním úřadem s omezeným okruhem účastníků s omezenou kontrolou a obrovským potenciálem ke konfliktům. Územní plán je tedy jedním ze základních nástrojů pro orientaci státní správy, samosprávy i občanů v území.
Plán toto může a musí zajistit i kdyby jej bylo nutné vrátit k dopracování a nařídit nové společné řízení.