Lokalita:

Problémové hranice lokality a typ struktury

Hranice lokality

Struktura lokality

Problémové popsání využití lokality – nutnost nových prvků regulace

Návrh „specifického“ využití lokality pro areály, které nejsou produkční, obytné, rekreační ani přírodní

Upřesnění funkčního využití lokality pro polyfunkční území

Neurčitý popis cílového stavu

Doplnění a úprava popisu cílového stavu

Lokalita je charakterizována zástavbou bytovými domy ze 70. let minulého století, jedná se jak o stavby zhotovené panelovou montážní technologií, tak o zděné terasové domy. Celé sídliště je prostoupeno udržovanou zelení parkového typu, poměr zastavěných ploch a zeleně je vyvážený. Lokalita má velmi dobrou dopravní obslužnost a její součástí je i komerční objekt poskytující prostory prodejně potravin, restauraci a lékárně, v docházkové vzdálenosti jsou i škola a školka. Obyvatelé lokality oceňují vysokou kvalitu života, danou dobrou infrastrukturou a množstvím rekreačních ploch. Poměr zastavěných a zelených ploch je vyvážený. Zeleň v lokalitě je kvalitní a dobře udržovaná, navazuje přímo na park u Břevnovského kláštera.

Malá stabilita stabilizovaného území plynoucí z příliš obecných regulativů

Stabilita ploch lokality

Podle platného územního plánu se jedná o stabilizované území, ve kterém se s větší stavební činností nepočítá a tak by to mělo i zůstat v budoucnu, pokud se zde nemá podstatně snížit kvalita života. Obyvatelé lokality proto zásadně nesouhlasí se jakýmikoli snahami stávající zástavbu zahušťovat.

---

Plochy:

Skrytý rozvoj - potenciál území

Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách

Obyvatelé lokality považují za problémové jakékoli snahy o zahušťování stávající zástavby, ke kterým je stavební úřad MČ P6 vstřícný. Projekty, jako je 10 podlažní obytný dům mezi ulicemi Talichova a Ve Střešovičkách jsou v rozporu jak se stávajícím územním plánem, tak s navrhovaným metropolitním plánem, které toto území definují jako stabilizované, v němž se větší stavební činnost nepředpokládá. Od doby zprovoznění tunelového komplexu Blanka prudce narostla intenzita dopravy v ulicích Patočkova a Radimova. Ulici Radimova nyní řidiči užívají jako objízdnou trasu v případě zahlcení ulice Patočkovy, zejména v době dopravních špiček. V důsledku popsaného nárůstu dopravy se zvýšila koncentrace škodlivých emisí v celé lokalitě a pravidelně jsou překračovány hygienické limity. Z tohoto důvodu je nepřijatelná jakákoliv nová výstavba, která do lokality přivede další vozidla a zhorší bilanci emisí. Severní strana lokality je charakterizována prudkým svahem, ve kterém jsou postaveny terasové domy. Na východním okraji sídliště vede ve svahu s parkovou zelení pěší cesta spojující oblast Břevnova v okolí ulic Na Petynce a Radimova se střešovickou částí Baterie. Hojně užívaný chodník zajišťuje prostupnost tohoto území pro pěší a místo, ve kterém se nachází, poskytuje průhled mezi Břevnovem a Střešovicemi. Tato část svahu mezi Břevnovem a Střešovicemi by měla být zachována v současné podobě bez zástavby. Obyvatelé lokality proto nesouhlasí s existujícím záměrem toto místo zastavět desetipatrovým bytovým domem.

Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace

Rastr 100x100m je příliš hrubý a nerespektuje současnou podobu lokality - Navržený rastr nerespektuje současnou podobu lokality a je veden snahou navyšovat stávající počet podlaží v zájmu developerů. Konkrétně v lokalitě 514 je navržena podlažnost 12 v místě, kde v současné situován objekt občanské vybavenosti o 3 podlažích, dále podlažnost 8 v místě, kde se nachází mateřská škola se 2 podlažími, a podlažnost 12 v místě, kde se na východní straně území nachází bloková zástavba panelovými domy o 7 podlažích. Snaha navyšovat počet podlaží ve stabilizované zástavbě je nepřijatelná, neboť nezohledňuje stav místní infrastruktury, která je již dnes na hranici svých kapacit.

Skrytý rozvoj - chybějící nástroje pro funkční regulaci stabilizovaných ploch

Chybějící popis dopadu transformačních a rozvojových ploch na město.

Konfliktní a problémová místa

Úbytek zeleně

Označení volných ploch pod školami nereflektuje současný stav, kdy jsou tyto plochy zelené se vzrostlými stromy. Volné plochy pod objekty škol na jihozápadní straně území směrem k ulici Patočkova jsou bez označení, podle návrhu met. plánu je tedy možné je zastavět. Tyto plochy jsou v současné době zelené se stromovou výsadbou a jsou na nich umístěna dětská hřiště a školní pozemky. Kromě toho poskytují nepostradatelnou odstínění objektů veřejné vybavenosti, především škol a školky, před hlukem a prašností z intenzivní dopravy na ulici Patočkova. Zastavění těchto ploch je proto nepřijatelné.

---

Infrastruktura:

---

Obecné problémy:

Eduard Metela:
Stabilita ploch lokality :
Zásadní připomínka. Stabilizované území je plocha, kde je možné pouze doplnění, úpravy a změny stávající zástavby a to tak, aby nedošlo k většímu navyšování kapacity vymezené plochy a k větším změnám funkčního využití. Změny ve stabilizovaných plochách nesmí narušit stávající charakter a přinést nepřiměřenou zátěž. Ve stabilizovaném území se předpokládají pouze malé a nepříliš významné změny. Jedná se tedy o území s dosavadním charakterem, daným stávajícími funkčními
a prostorovými vazbami, které se nebudou zásadně měnit. Z tohoto důvodu není ve stabilizovaném území nutná prostorová regulace, která by stanovovala míru využití území, neboť zde mají být m.j. zachovány stávající prostorové vazby a další rozsáhlá stavební činnost je nepřípustná.

Úbytek zeleně:
Zásadní připomínka -Vymezit plochy zeleně jako systémový prvek v území, který bude využíván pro zajištění propojení zelených a rekreačně oddechových městských ploch do kterých je možné umisťovat bezpečné pěší a cyklotrasy a rekreační infrastrukturu.Park v sídlištní zástavbě je nutno zachovat ve stávajícím rozsahu a zamezit úbytku zeleně.

Výšková regulace:
Zásadní připomínka. Rastrové vyznačení výškové úrovně MPP je nevhodné, nejednoznačné a snadno zneužitelné. Nesouhlas s možností navyšovat podlažnost podél hlavních komunikací a na nárožích - je potřeba případně určit zcela konkrétní místa a stanovit pro ně jasné podmínky, za jakých by bylo zvýšení podlažnosti možné.
Dopravní infrastruktura lokality je na hranici dostatečnosti, MPP ji důsledně neřeší.

28. 5. 2018, 20:41
Důležitost: Zásadní
Uživatel je účastník
Uživatel je obyvatel/zájemce/expert

---

ODŮVODNĚNÍ PŘIPOMÍNKY:

Připomínka je shrnutím požadavků, postřehů a námitek občanů, kteří se k této lokalitě vyjadřovali na www.praha6.org/mpp, kde je možné se seznámit se všemi argumenty podrobně. Požadavky nás občanů jednoznačně ukazují, že chceme zdravé harmonicky rozvíjené polycentrické město krátkých vzdáleností ve kterém se bude chodec cítit pohodlně a bezpečně. Chceme aby plán byl transparentní, čitelný a předvídatelný. Chceme ve městě pracovat, odpočívat, bavit se a žít. Chceme být hrdí na své město a chceme mu rozumět. Chceme pestrý, ale vyvážený rozvoj, aby lidé z města neutíkali za město a nevraceli se do něj jen za prací. To tento územní plán nenabízí. Plán není dostatečně jednoznačný a čitelný. Plán nesmí připouštět pochybnosti a různé výklady. Chceme vědět, co se v místě, kde žijeme může dít. Že nám ve “stabilizovaném” území na hřišti nevyroste sporthotel nebo, že se sousední část bloku nezmění v soukromou nemocnici. Územní plán regulacemi stanovuje i cenu pozemků. Pokud není zřejmé, jak se může pozemek využít bude jeho cena stanovována stavebním úřadem s omezeným okruhem účastníků s omezenou kontrolou a obrovským potenciálem ke konfliktům. Územní plán je tedy jedním ze základních nástrojů pro orientaci státní správy, samosprávy i občanů v území. Plán toto může a musí zajistit i kdyby jej bylo nutné vrátit k dopracování a nařídit nové společné řízení.