Lokalita:
hranice lokality:
upravit hranici lokality tak, aby se křižovatka Dlabačov spolu s vilami dostala do heterogenní lokality Střešovic spolu s parkem a kolejí UK.
Struktura lokality:
lokalita je lokalitou přechodovou mezi různými typy území a proto by i tato struktura měla být heterogenní.
Stabilita ploch lokality :
zásadní připomínka. Stabilizované území je plocha, kde je možné pouze doplnění, úpravy a změny stávající zástavby a to tak, aby nedošlo k většímu navyšování kapacity vymezené plochy a k větším změnám funkčního využití. Změny ve stabilizovaných plochách nesmí narušit stávající charakter a přinést nepřiměřenou zátěž. Ve stabilizovaném území se předpokládají pouze malé a nepříliš významné změny. Jedná se tedy o území s dosavadním charakterem, daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami, které se nebudou zásadně měnit. Z tohoto důvodu není ve stabilizovaném území nutná prostorová regulace, která by stanovovala míru využití území, neboť zde mají být m.j. zachovány stávající prostorové vazby a další rozsáhlá stavební činnost je nepřípustná.
Doplnění a úprava popisu cílového stavu:
Rozvíjení heterogenní struktury. Zachovat a posilovat veřejnou vybavenost, školy, sport, služby. Zachovat polyfunkčnost území. Rozvíjet bydlení spolu se zlepšováním bezmotorových dopravních spojů a tras. Zachovat a rozvíjet zelené plochy a zelené pásy, které pomohou bezpečně napojit lokalitu do širšího území, zejména s ohledem na ozelenění a zprostupnění křižovatky Malovanka. Zajistit prostupnost území
Plochy:
1. Doplnit rozvojovou plochu pod a vedle hotelu pyramida s individuálními regulativy odpovídající výšce objektů do 4 podlaží s možností polyfunkčního využití
2.Doplnit transformační plochu na část bloku domů areálu ministerstva, který je vymezen ul.Myslbekova a Parléřova sindividuálními regulativy odpovídající výšce do 3 podlaží s možností polyfunkčního využití.
3. Doplnit územní rezervu pro městskou vybavenost na plochu parkoviště u ul Myslbekova a Parléřova v návaznosti na park s individuálními regulativy odpovídající výšce do 5 podlaží.
4.Doplnit transformační plochu na křížovatku Malovanka na Zeleň s individuálními regulativy podzemní stavby vybavenosti.
Plochy:
Skrytý rozvoj - umožněna nová zástavba ve stabilizovaných plochách
1. Doplnit rozvojovou plochu pod a vedle hotelu pyramida s individuálními regulativy odpovídající výšce objektů do 4 podlaží s možností polyfunkčního využití.
2.Doplnit transformační plochu na část bloku domů areálu ministerstva, který je vymezen ul.Myslbekova a Parléřova s individuálními regulativy odpovídající výšce do 3 podlaží s možností polyfunkčního využití.
3. Doplnit územní rezervu pro městskou vybavenost na plochu parkoviště u ul Myslbekova a Parléřova v návaznosti na park s individuálními regulativy odpovídající výšce do 5 podlaží.
4.Doplnit transformační plochu na křížovatku Malovanka na Zeleň s individuálními regulativy podzemní stavby vybavenosti s preferencí budování parkovacích ploch.
Skrytý rozvoj - nepřesná výšková regulace
zásadní připomínka – zrušit závaznost výškové regulace. Pokud pro stabilizované území nebude zpracován regulační plán mělo by se přistupovat k území tak jak je definován požadavek na míru stability. Pro rozvojové a transformační plochy je pak stanovení hranic míry využití území součástí individuálního regulativu dané plochy.
Konfliktní a problémová místa
zásadní připomínka - vymezit oblast břevnovského pásu usedlostí spolu s křižovatkou Malovanka od Břevnovského kláštera podél ul Patočkova až k Pohořelci pro zpracování územní studie, která vyřeší vzájemné vazby v území a vymezí pravidla pro rozvoj ploch.
Úbytek zeleně
zásadní připomínka -Vymezit plochy zeleně jako systémový prvek v území, který bude využíván pro zajištění propojení zelených a rekreačně oddechových městských ploch do kterých je možné umisťovat bezpečné pěší a cyklotrasy a rekreační infrastrukturu.
Vymezit zelené plochy podél ul. Parléřova, ulicí Na Malovance a Pod Královkou.
Infrastruktura:
Vymezení ploch veřejného vybavení
zásadní připomínka – Vymezit veškeré plochy městské vybavenosti plošně.
Zahrnout plochu VŠ kolejí do plochy vybavenosti.
Absence podpory prostupnosti území pro pěší a bezmotorovou dopravu
zásadní připomínka – Vymezit požadavky na zajištění pěší prostupnosti územím a to od ulice Za Pohořelcem do ul. Jílkova, dále zajištění pěšího spojení přes křižovatku Malovanka.
Zahrnutí strategie boje proti změnám klimatu
zásadní připomínka – zpracovávat infrastrukturní stavby na sběr dešťové vody a podobně tak, aby je bylo možné zapojit do městského prostředí a usilovat o to, aby zadržená voda byla v místě zadržení využita. Upřesnit řešení dešťové usazovací
nádrže v ul. Parléřova.
Obecné problémy:
Zapojení lokality do koncepce širšího území doplnění popisu koncepce území
zásadní připomínka – Lokalita Dlabačov je přechodným územím mezi historickým centrem -Pražským hradem, zástavbou bytovými domy v Břevnově, zahradním městem Ořechovka, strukturou vil a domů Střešovic a je ukončením pásu historických břevnovských usedlostí při ul. Patočkova, na dotyku s Mariánskými hradbami. Je místem i místem křížení mnoha komunikací zajišťujícím přístup na Strahov, do Břevnova, tunelový komplex, vstup do historického centra i navazuje na hlavní spojovací komunikaci v ose Bílá hora, Letná. Území je velký transformační a rozvojový potenciál, který je vhodné rezervovat zejména pro zajištění místní obslužnosti a potřeb obyvatel. Podstatná je vazba na existující MHD a plánovaný rozvoj tramvajové trati. Z tohoto pohledu je velký potenciál umístění dostupných služeb při ul. Myslbekova a Bělohorská.
Definování městské priority
zásadní připomínka - jakýkoliv rozvoj lokality podmínit ohledem na znečištění životního prostředí emisemi z tunelového komplexu Blanka a jím generované dopravy. Jsou žádoucí pouze aktivity, které povedou ke zlepšování stávajícího stavu, nebo jsou přípustné takové aktivity, které stávající stav nezhorší
Stáhnout přílohu
ODŮVODNĚNÍ PŘIPOMÍNKY:
Připomínka je shrnutím požadavků, postřehů a námitek občanů, kteří se k této lokalitě vyjadřovali na www.praha6.org/mpp, kde je možné se seznámit se všemi argumenty podrobně.
Požadavky nás občanů jednoznačně ukazují, že chceme zdravé harmonicky rozvíjené polycentrické město krátkých vzdáleností ve kterém se bude chodec cítit pohodlně a bezpečně. Chceme aby plán byl transparentní, čitelný a předvídatelný. Chceme ve městě pracovat, odpočívat, bavit se a žít. Chceme být hrdí na své město a chceme mu rozumět. Chceme pestrý, ale vyvážený rozvoj, aby lidé z města neutíkali za město a nevraceli se do něj jen za prací.
To tento územní plán nenabízí. Plán není dostatečně jednoznačný a čitelný. Plán nesmí připouštět pochybnosti a různé výklady. Chceme vědět, co se v místě, kde žijeme může dít. Že nám ve “stabilizovaném” území na hřišti nevyroste sporthotel nebo, že se sousední část bloku nezmění v soukromou nemocnici.
Územní plán regulacemi stanovuje i cenu pozemků. Pokud není zřejmé, jak se může pozemek využít bude jeho cena stanovována stavebním úřadem s omezeným okruhem účastníků s omezenou kontrolou a obrovským potenciálem ke konfliktům. Územní plán je tedy jedním ze základních nástrojů pro orientaci státní správy, samosprávy i občanů v území.
Plán toto může a musí zajistit i kdyby jej bylo nutné vrátit k dopracování a nařídit nové společné řízení.